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Téléphone : 05 49 80 31 59Email : as@abordimmo.com
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Jolie propriété de style Périgourdin comprenant une maison principale denviron 80 m2 habitables, un deuxième bâtiment avec 2 étages denviron 80 m2 à aménager, une piscine (8m x 4m), grand jardin et bois, le tout sur environ 7345 m2 de terrain à lorée dun village à 3 km de St Cyprien dans la vallée de la Dordogne.
Une maison très chaleureuse et lumineuses avec touts conforts proche de toutes les commerces, la rivière et tous les sites touristiques du Périgord Noir.
Caractéristiques Principales :
- 80 m2 habitables dans la maison principale
- 70 m2 espace utilisable dans le bâtiment annexe
- 7345 m2 de terrain, une partie plat, une partie en pente
- une piscine (8m x 4m), escalier romain, nouvelle plage autour, liner à refaire
- simple vitrage partout
- chauffage central au gaz
- assainissement par fosse septique avec bac à graisse
- WIFI, ADSL
- DPE en cours
La Maison Principale :
Au rez-de-chaussée :
- une entrée (7m2) avec accès par une terrasse à LOuest, carrelage au sol
- une cuisine amènagée (10 m2), carrelage au sol, porte dentrée au Sud
- un salon avec cheminée (16 m2), carrelage au sol, 2 portes fenêtres donnant sur la terrasse (Ouest et Nord)
- une salle à manger (14 m2), carrelage, une porte fenêtres à lOuest
- une salle de bains (5 m2) avec baignoire/douche, lavabo, bidet et toilettes, carrelage au sol, fenêtre à lEst
A létage :
- une chambre mansardée ( 16 m2), moquette au sol, poutres apparentes
- une chambre mansardée (10 m2), moquette au sol, poutres apparentes
- grand palier avec placards de rangement et fenêtre
Le Bâtiment Annexe :
Au rez-de-chaussé (environ 40 m2 utiles) :
- une grande pièce carrelé (25 m2), carrelage au sol, fenêtre à lOuest, grandes belles vitrées au Nord
- un atelier/rangement (15 m2), sol en béton
A létage, accès par un escalier à lextérieur à lOuest (environ 30 m2 utiles :
- une pièce à vivre avec évier, sol carrelé, lambris, fenêtre vélux (18 m2)
- une salle deau avec douche, lavabo et toilettes, carrelage au sol, fenêtre à lEst (12 m2)
Ce bâtiment pourra facilement être transformé en gîte en mettant un escalier à lintérieur, transformant le rez-de-chaussée en cuisine et salon, et à létage une chambre et grande salle deau.
Une très jolie propriété ensoleillée dans un endroit paisible, sans vis-a-vis mais non isolé, proche dun petit village médiéval et seulement 3 km de Saint Cyprien avec toutes commerces et un marché de dimanche reconnu. A visiter absolument !
Taxes foncières : 1000 Euros par an
Provision pour frais: 17 800 Euros
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