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Maison
Alles-sur-Dordogne

  • Référence VLB11485
  • 10 pièces
  • 6 chambres
  • 260.00
  • 399 000 €

Belle fermette à vendre en Périgord

Vallée de la Dordogne - Très belle propriété en pierre en bon état entourée d’un grand parc arboré d’environ 11 300 m2 avec deux entrées dans un village pittoresque au bord de la Dordogne… située dans un endroit très calme avec de très belles vues sur la campagne et le village. Exceptionnelle et très rare pour le secteur.

La propriété consiste en une spacieuse maison, style « Chartreuse » d’environ 200 m2 habitables sur caves, une grange en pierre avec 2 pièces aménagées à l’étage et plusieurs bâtiments anciens en pierre en bon état (chaufferie, atelier, grange, grange à tabac), le tout sur un parc paysagé avec de beaux arbres sur environ 1ha 13a 00ca, clôturé sur trois côtés, à 5 minutes à pied de la rivière Dordogne.

Cette propriété est vendue avec environ 9 hectares (90 000 m2) de terrain divers (lande, terre et taillis) non attenants à la propriété.

La Maison principale environ 200 m2, toit doublé et isolé) :

Au rez-de-chaussée (environ 120 m2) : une entrée avec grands placards et accès à l’étage par un escalier fermé ; une cuisine centrale aménagée avec ancienne cheminée, carrelage au sol ; un très grand salon lumineux avec cheminée et plusieurs portes-fenêtres sur le parc au nord et au sud, carrelage au sol ; une chambre/bureau avec 2 fenêtres (nord et ouest) ; deux belles chambres au nord et une salle de bains avec wc à l’est à rafraîchir.

A l’étage (environ 80 m2) : un palier donnant sur une grande chambre avec poutres apparentes, parquet au sol ; un couloir desservant un cabinet de toilettes, une salle d’eau, 2 chambres et une soute, tous avec poutres apparentes et parquets au sol.

A l’extérieur, attenante à la maison, se trouve la chaufferie avec chaudière à fuel (Chappée), 2 cuves à fuel, petite cour fermée devant.

Devant la maison au nord se trouve une terrasse avec vue sur le parc et un accès au caves sous la maison.

La Maison des Enfants (environ 60m2 au sol, toit neuf ) :

- Au rez-de-chaussée, deux caves/anciennes étables, sol en terre
- A l’étage, une grande pièce à vivre environ 29m2 avec cheminée cantou, parquet au sol, poutres apparentes, 2 fenêtres (nord et sud) avec un accès au grenier ; une grande chambre avec 3 fenêtres (nord, sud, est), parquet au sol et poutres apparentes (31m2).
- Au deuxième étage : un grand grenier aménageable en partie avec poutres apparentes et sol en bois.

Dépendances en pierre en bon état :

- Atelier en pierre avec auvent/rangement du bois, en face de la maison des enfants.
- Grange en pierre avec petite cour entourée de murs sur le côté nord.
- Grande grange à tabac servant comme garage et rangement d’engins et matériels agricoles.

Le terrain est magnifique, les bâtiments sont entourés d’un parc avec des arbres centenaires et ornementaux, de petits murets en pierre, de plates bandes d’arbustes fleurissants, de pelouse mélangé de fleurs sauvages, quelques arbres fruitiers… un véritable paradis de la nature qui a inspiré une artiste.

Le terrain est très légèrement en pente avec des vues presque cachées sur les jolis toits du village qui longe la rivière… clôturé sur trois côtés par une haie et fermé par deux portails en bois.

La propriété se situe dans un endroit paisible, sans vis-à-vis mais pas trop isolé, proche de tous les commerces du Bugue (marché mardi et jeudi), du Buisson-de-Cadouin (marché vendredi) et de Lalinde (marche jeudi et samedi)… ainsi que de tous les sites touristiques et sports nautiques du Périgord Noir.

Une vraie perle du Périgord !!!

Services: eau, électricité, chauffage centrale au fuel, assainissement conforme, 2 robinets fournissent l’eau de la rivière. Portes et fenêtres en simple vitrage.

Taxes foncières : ???

Provision pour frais (frais notaires) : €28 000 (environ)

Sommaire

  • Référence VLB11485
  • Pièces 10 pièces
  • Surface 260 m²
  • Type de chauffage Central
  • Énergie de chauffage Fioul / Mazout
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Fosse septique
  • État À rafraîchir
  • Exposition Nord-ouest
  • Vue Dégagée Campagne

Prestations

  • Cheminée
  • Internet
  • Abri de voiture
  • Arrosage
  • Barbecue
  • Puits
  • Accès handicapé
  • Alarme

Surfaces

  • 1 Cuisine22.48 m²
  • 1 Salon48.92 m²
  • 1 Chambre16.02 m²
  • 1 Chambre10.98 m²
  • 1 Chambre9.63 m²
  • 1 Chambre29.75 m²
  • 1 Chambre13.51 m²
  • 1 Chambre d'enfants9.27 m²
  • 1 Chambre de service31.00 m²
  • 1 Chambre de service29.42 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes3.72 m²
  • 1 Salle de douche5.49 m²
  • 1 Toilettes1.20 m²
  • 1 Couloir12.71 m²
  • 1 Couloir11.10 m²
  • 1 Débarras10.98 m²

Proximités

  • Aéroport
  • Cinéma
  • Commerces
  • École primaire
  • École secondaire
  • Gare
  • Golf
  • Médecin
  • Route principale
  • Salle de sport
  • Supermarché
  • Tennis
Énergie - Consommation conventionnelleNon applicable

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