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Maison
LA ROQUE GAGEAC

  • Référence VLB11277
  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 140.00
  • 255 000 €

Ensemble de 2 maisons, garage, four à pain, 753 m2 de terrain proche de La Roque Gageac en Dordogne

Une propriété comprenant 2 maisons non attenantes (90 m2 et 45m2), chacune avec un jardin privé, un grand garage, un four à pain, un abri bois, 2 terrasses, parking pour 4/5 voitures, le tout sur un terrain clos denviron 753 m2 à lorée dun village au bord de leau proche de La Roque Gageac en Périgord Noir.  
 
Une très jolie propriété  non isolé dans un petit hameau proche de la rivière très bien entretenue avec belles vues sur la vallée de la Dordogne.
 
Caractéristiques Principales :


- 95 m2 habitables dans la maison principale, veranda et terrasse à lEst, jardin devant
- grand sous-sol comprenant une buanderie avec douche et lavabo, un atelier et une grande cave à vin
- 45 m2 dans la maison damis avec terrasse au Sud, grand garage en dessus (35m2), petit jardin privé
- un four à pain (9 m2 environ) à lentrée de la propriété
- parking pour plusieurs voitures
- abri bois
- chauffage électrique dans les 2 maisons, cheminée avec insert dans la maison principale
- double vitrage dans les 2 maisons
- assainissement tout à légout
- terrain 753 m2
- ADSL, WIFI,
- DPE « F », GES « C »

La Maison Principale (95 m2 environ)

Rez-de-chaussée :
- entrée par le veranda, sols en pierre du Lot (14m2)
- salon/salle à manger, parquet au sol, cheminée avec insert, escalier en bois à létage (25 m2)
- cuisine neuve, équipée, porte sur la terrasse à lEst, ancienne cheminée cantou (14 m2)
- chambre à lEst, armoire encastrée, parquet au sol (9 m2)
- cabinet de toilettes (1 m2)

Etage :
- une chambre au Sud, placards, parquet au sol (9 m2)
- une chambre à lEst (13 m2)
- grande salle de bains neuve avec douche à litalien, lavabo, wc (9 m2)

Rez-de-jardin :
- une buanderie avec douche et lavabo (3 m2)
- un atelier (6.5 m2)
- une cave à vin (28 m2)

La Maison dAmis (45 m2 environ) :

A létage :  
- une cuisine semi-équipée (8.5 m2), entrée par la terrasse au Sud
- un salon (8.5 m2)
- une chambre (8.5 m2)

Réz-de-jardin :
- une pièce au réz-de-jardin, (salle à manger, chambre) avec carrelage au sol et portes-fenêtres donnant sur le jardin, accès à létage (16 m2)
- grand garage (35 m2) 
- jardin clos devant la maison

A lextérieur, entre la maison principale et la maison damis est le parking pour plusieurs voitures, un abris bois et les petit jardins plats en terrasses.  

Lentrée de la propriété à droite se trouve le four à pain, assez grand pour garer une petite voiture.  

Une jolie propriété ensoleillée ; idéale comme petite résidence principale avec maison damis, bon potential pour locations saisonnières proches de toutes les sites touristiques du Périgord Noir.

Taxes foncières : 929 Euros par an 

Provision pour frais:  18 500 Euros

Sommaire

  • Référence VLB11277
  • Pièces 7 pièces
  • Surface 140 m²
  • Chauffage Radiateur, Bois, Individuel
  • Eau Individuelle, Tout à l'égout
  • Exposition Sud

Surfaces

  • 5 Chambre
  • 1 Séjour24 m²
  • 3 Toilette
  • 2 Parking extérieur
  • 3 Salle de bains
  • 1 Terrasse
  • 1 Terrain753 m²
  • 1 Garage
  • 1 Cuisine

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