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44 Rue de Villabé
79300 Bressuire

Fermette restaurée, trois maisons, piscine, cour, proche Beynac-et-Cazenac


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Nouveauté

Propriete 300 m² - 15 pièces - Beynac-Et-Cazenac 480 000


Description de l'offre Ref VLB11312


Une charmante "fermette" entièrement restauré en 3 maisons de caractère distinct (122m2, 110m2, 66m2), piscine chauffée (6,5 m 6,5 m) et jolie cour, le tout sur environ 706 m2 de terrain dans un authentique hameau avec vues spectaculaires de la vallée des cinq châteaux entre Sarlat et Saint-Cyprien en Périgord Noir.

Le plus petit des trois maisons (66m2), datant de1760, est l'ancienne résidence de la ferme, typique du Périgord, restauré en 2006 pour faire un gîte confortable d'une chambre avec terrasse privative donnant sur la cour.

Au rez-de-chaussée est le salon - salle à manger avec cheminée en pierre avec poêle à bois de 15 kw (29m2). Un escalier en chêne neuf mène au premier étage où il y a une jolie chambre avec poutres apparentes et plancher en chêne (18m2), salle de bains (5m2) et une vue imprenable sur le fleuve. Au rez-de-chaussée se trouve la cuisine/salle à manger avec chauffage au sol et une porte de l'écurie donnant sur une rue de hameau (27m2). Par une porte en chêne et un mur d'un mètre d'épaisseur, il y a l'accès à l'ancienne cave à vin, maintenant une buanderie / cave à vin carrelée avec wc et un autre accès à l'extérieur (6m2).

Le deuxième des trois maisons (110 m2) était une ancienne grange en pierre, précédemment

abritant un complément de 4 vaches et 3 chevaux, dont les propriétaires actuels ont partiellement reconstruit et entièrement restaurée pour offrir un hébergement spacieux et lumineux sur trois étages avec de belles vues vers l'Est et l'Ouest.

Au rez-de-chaussée de la grange est un espace de vie central ouvert avec beaucoup de

caractère, ouvert jusqu'à la hauteur de la charpente d'origine, avec deux escaliers en chêne menant à des galeries sur les premier et deuxième étages. Il y a une grande salle à manger avec une cheminée centrale (21m2) et une cuisine/coin déjeuner de style rustique (15m2), à nouveau en chêne. Tous les sols sont carrelés. Également au rez-de-chaussée sont un atelier / buanderie (9m2) et une salle de douche avec wc (5m2). A l'entrée de la grange, il y a une cuisine d'été offrant un accès facile à la piscine et les terrasses extérieures.

Le premier étage de la grange héberge un salon ouvert, très ensoleillé à l'Ouest avec vue sur la rivière (13m2), deux chambres avec salles de bains (une au Sud (17m2) et une au Nord (16m2) chacune avec éclairage vers le bas attractif. Les deux séries d'escaliers en chêne mènent à l'étage supérieur où il y a un grand palier et deux espaces ouverts, au Nord comme au Sud, avec lits appoints pour les familles nombreuses, mais qui pourraient êtres fermés à faire deux autres chambres avec salle de bains privative.

Au cours de la restauration de la grange suivi par une architecte en 2007, le mur Ouest a été reconstruit pour se conformer aux normes de construction modernes, tout le toit a été reconstruit, avec notation élevée d'isolation et offre trois lucarnes de style traditionnel (Lucarnes). Toutes les portes vitrées et les fenêtres sont en double vitrage et tous les planchers sont entièrement isolés.

Derrière la grange est l'accès à un spacieux abri de jardin en pierres.

Le troisième des trois maisons est une ancienne maison en pierre attenante (122m2), acquis en même temps que la ferme.

Cette maison est également sur trois étages et restauré dans les règles d'art tout en conservant les caractéristiques originales, datant probablement aux alentours de 1800... certains croient qu'il soit même antérieur à la petite maison datant de 1760 lorsque la petite route du hameau était la seule voie terrestre pour le transport entre la rivière et le château du village voisin. Les propriétaires ont également crées une ouverture sur le côté Nord de la maison pour faire un accès facile à la piscine privative.

Sur le niveau inférieur de la maison est une cuisine campagnarde semi équipé avec cheminée d'origine / poêle à bois et plancher en bois de pin avec une porte donnant sur une terrasse exposée pleine Sud (19m2), une buanderie / cellier avec accès à l'extérieur (7m2), un petit bureau (5m2), une salle de douche avec wc (2m2) et un salon / salle à manger avec plancher en bois de pin d'origine (17m2).

Au rez-de-chaussée, avec un accès récemment apporté à l’espace piscine, sont deux chambres (14m2, 13m2), dont une avec une alcôve pour les lits superposés. Une grande salle de bains carrelée avec poutres apparentes est accessible par un escalier en pierre, ayant baignoire d'angle, douche à l'italienne (8m2) et deux lavabos. Cela conduit vers un atelier / cellier avec accès à l’extérieur (14m2).

Un escalier en bois mène à l'étage supérieur sous les combles où il y a une chambre spacieuse avec poutres apparentes et mezzanine avec galerie attractive (38m2), une salle de douche attenante (5m2) et une vue splendide sur le fleuve et un célèbre château. Toutes les chambres de la maison ont du parquet ou de carrelage, chauffage électrique et cheminées.

Entre les trois maisons, niché dans un coin tranquille et privé est la piscine avec sa terrasse autour, facilement accessible par les trois maisons. La piscine est chauffée, dispose d'une facilité de nages à contre-courant éternel, et dispose d'une alarme de sécurité. Une zone peu profonde, adapté aux enfants, est facilement accessible par un escalier romain et un rail. Il s'incline en direction d'une zone plus profonde, qui peut être utilisé pour la plongée accessible par un escalier. Éclairage sous-marin donne l'occasion à la détente en fin de soirée dans un style incroyable.

Toutes les installations de plomberie et de l'électricité sur la propriété sont neuves, conformément aux normes actuelles, toutes les maçonneries ont été révisées et l'ensemble de la propriété a été récemment brancher à l’assainissement communal.

L'accès à la propriété est d'une petite ruelle dans le hameau dans une jolie cour avec un mélange d'arbres matures, des plantes grimpantes, des vignes, des arbustes, des fleurs et des murs en pierre... éclairée à la tombé de la nuit. Il y a un espace pour garer 3 voitures ou plus, assez d'espace pour une table de ping-pong et une balançoire pour enfant.

Les propriétaires actuels ont utilisé la propriété comme à la fois les longs séjours et les séjours de vacances pour leur famille élargie. Pour les deux dernières années, ils ont aussi proposé des locations de vacances, principalement pour la grande maison en pierre et la grange pendant les semaines disponibles.

Une occasion idéale pour prendre en charge une propriété entièrement restaurée soit comme une grande maison de famille avec un revenu, ou exclusivement des locations de vacances.

Il y a aussi la possibilité de négocier pour le mobilier, un mélange de l'ancien et de nouveau, soit pour continuer les locations de vacances ou simplement pour vous installer dans votre nouvelle résidence secondaire.

Une propriété superbement située et magnifiquement restauré dans un endroit recherché avec un haut niveau de confort et la tranquillité ... et à quelques minutes à pied de l'un des plus beaux villages de France.

Avec une vue imprenable et beaucoup de charme, un endroit romantique à vivre ou à séjourner.

Services : eau de ville, électricité et tout à l'égout. Chauffage électrique et bois, entièrement isolé, double vitrage. Piscine chauffée et sécurisée, parking. ADSL haut débit. DPE et GES vierge.

Taxes foncières : 2189 Euros

Frais pour acquisition : 33 400 Euros

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 24220


Surface habitable (m²) 300 m²


surface terrain 706 m²


Nombre de chambre(s) 8


Nombre de pièces 15


Nombre de niveaux 3


Mode de chauffage MIXTE


Type de chauffage AUTRE


Format de chauffage CENTRAL


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1761


Prix de vente honoraires TTC inclus 480 000 €


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