05 49 80 31 59
44 Rue de Villabé
79300 Bressuire

Ensemble de 2 maisons, garage, four à pain, 753 m2 de terrain proche de La Roque Gageac en Dordogne


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Propriete 140 m² - 7 pièces - La Roque-Gageac 255 000 HAI*


Description de l'offre Ref VLB11277


Une propriété comprenant 2 maisons non attenantes (90 m2 et 45m2), chacune avec un jardin privé, un grand garage, un four à pain, un abri bois, 2 terrasses, parking pour 4/5 voitures, le tout sur un terrain clos d’environ 753 m2 à l’orée d’un village au bord de l’eau proche de La Roque Gageac en Périgord Noir.  

 

Une très jolie propriété  non isolé dans un petit hameau proche de la rivière… très bien entretenue avec belles vues sur la vallée de la Dordogne.

 

Caractéristiques Principales :

  • - 95 m2 habitables dans la maison principale, veranda et terrasse à l’Est, jardin devant
  • - grand sous-sol comprenant une buanderie avec douche et lavabo, un atelier et une grande cave à vin
  • - 45 m2 dans la maison d’amis avec terrasse au Sud, grand garage en dessus (35m2), petit jardin privé
  • - un four à pain (9 m2 environ) à l’entrée de la propriété
  • - parking pour plusieurs voitures
  • - abri bois
  • - chauffage électrique dans les 2 maisons, cheminée avec insert dans la maison principale
  • - double vitrage dans les 2 maisons
  • - assainissement tout à l’égout
  • - terrain 753 m2
  • - ADSL, WIFI,
  • - DPE « F », GES « C »
  • La Maison Principale (95 m2 environ)
  • Rez-de-chaussée :
  • - entrée par le veranda, sols en pierre du Lot (14m2)
  • - salon/salle à manger, parquet au sol, cheminée avec insert, escalier en bois à l’étage (25 m2)
  • - cuisine neuve, équipée, porte sur la terrasse à l’Est, ancienne cheminée cantou (14 m2)
  • - chambre à l’Est, armoire encastrée, parquet au sol (9 m2)
  • - cabinet de toilettes (1 m2)
  • Etage :
  • - une chambre au Sud, placards, parquet au sol (9 m2)
  • - une chambre à l’Est (13 m2)
  • - grande salle de bains neuve avec douche à l’italien, lavabo, wc (9 m2)
  • Rez-de-jardin :
  • - une buanderie avec douche et lavabo (3 m2)
  • - un atelier (6.5 m2)
  • - une cave à vin (28 m2)
  • La Maison d’Amis (45 m2 environ) :
  • A l’étage :  
  • - une cuisine semi-équipée (8.5 m2), entrée par la terrasse au Sud
  • - un salon (8.5 m2)
  • - une chambre (8.5 m2)
  • Réz-de-jardin :
  • - une pièce au réz-de-jardin, (salle à manger, chambre) avec carrelage au sol et portes-fenêtres donnant sur le jardin, accès à l’étage (16 m2)
  • - grand garage (35 m2) 
  • - jardin clos devant la maison
  • A l’extérieur, entre la maison principale et la maison d’amis est le parking pour plusieurs voitures, un abris bois et les petit jardins plats en terrasses.  
  • L’entrée de la propriété à droite se trouve le four à pain, assez grand pour garer une petite voiture.  
  • Une jolie propriété ensoleillée ; idéale comme petite résidence principale avec maison d’amis, bon potential pour locations saisonnières proches de toutes les sites touristiques du Périgord Noir.
  • Taxes foncières : 929 Euros par an 
  • Provision pour frais:  18 500 Euros

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 24250


Surface habitable (m²) 140 m²


surface terrain 753 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Vue Vallée de la Dordogne


Nb de salle de bains 3


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage BOIS


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 2


Exposition SUD


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 255 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 240 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,25 %


Taxe foncière annuelle 929 €


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