05 49 80 31 59
44 Rue de Villabé
79300 Bressuire

Belle fermette avec piscine chauffée, 2 maisons, 18 hectares de terrain proche du Bugue en Périgord Noir


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Coup de coeur

Mas 275 m² - 12 pièces - Le Bugue 630 000 HAI*


Description de l'offre Ref VLB 1272


Dordogne Périgord Noir : Une charmante propriété comprenant 2 maisons 150 m2 et 125 m2), 2 fours anciens, un pigeonnier, une grande grange en pierre, un grand bâtiment agricole (400 m2), plusieurs petites dépendances et une piscine au sel chauffée (10m x 5m), le tout sur environ 18 hectares de terrain attenant sans vis-à-vis à 10 minutes d’une petite ville au bord de la Vezère en Dordogne.

Un charmant ensemble de bâtiments avec beaucoup de potentiel, qui a besoin de quelques rénovations mais les toits et les fenêtres ont été récemment rénovés. Cette propriété est située dans une campagne tranquille avec de belles vues et beaucoup d'intimité.

Caractéristiques principales:

- 150m2 de surface habitable restauré dans la maison principale
- 125 m2 de surface habitable dans la deuxième maison à restaurer, grenier aménageable au dessus et une grande cave à vin en dessous
- 18 ha de terrain, partiellement boisé (la propriété est située au milieu du terrain)
- Beau salon / salle à manger avec cheminée et insert, poutres apparentes et murs en pierre
- Cuisine séparée et équipée, avec des meubles en bois massif
- Espace bureau, une chambre, une salle de bain et des toilettes séparés au rez-de- chaussée
- 3 chambres et une salle d’eau et des toilettes séparés au premier étage
- Deux anciens fours à pain
- Pigeonnier
- Piscine chauffée au sel avec nouveau liner (10m x 5m), plage autour
- Fosse septique (inspecté en 2018)
- Nombreux dépendances comprenant une grange en pierre, un grand bâtiment agricole séparée de 400m2 et quelques petites dépendances en pierre
- 2 grandes cours avec 2 entrées séparées
- Grand potager avec quelques arbres fruitiers
- ADSL, WIFI
- DPE « C » (308), GES « B » (8)

L'une des maisons (150 m2) datant de 1807, actuellement occupée par les propriétaires, dispose d'une grande piscine avec nouveau liner devant. Au rez-de-chaussée de la maison il y a une spacieuse entrée (8 m2), un salon/salle à manger avec cheminée et insert (38 m2), une cuisine équipée en bois massif (12 m2), une buanderie (5 m2), un bureau (11 m2), une chambre (13 m2), une salle de bains (6 m2) et des toilettes séparés.

La deuxième maison (125 m2) plus ancienne a besoin d’être rénovée mais fournirait un hébergement très simple pour un gîte ou une maison d’hôtes. Au rez-de-chaussée, il y a une grande cuisine avec ancienne cheminée et portes donnant sur les deux cours (25 m2), 2 chambres (23m2 et 16m2), une grande salle de bain (11 m2) et des toilettes séparés. Quelques marches amènent au salon avec cheminée et anciennes placards encastrés (23 m2) et donnant sur une autre pièce de 13 m2. En dessous le salon est une grande cave à vin avec accès de l’intérieur et de l’extérieur (30 m2 environ).

En face la deuxième maison est une grange en pierre sur deux niveaux d’environ 200 m2, sur le côté des petites dépendances en pierre, le pigeonnier, et une porche fermant la deuxième cour.

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A l’extérieur des grands bâtiments se trouve un four à pain récemment restauré et un grand potager avec quelques arbres fruitiers.

En face de la route, légèrement écarté, se trouve une petite dépendance pour le rangement.

Tous les bâtiments et des toits sont en bon état.

Cette propriété de charme a beaucoup de potentiel et se trouve à environ 10 minutes en voiture du charmant village du Bugue avec un marché animé les mardis et de nombreux magasins et restaurants.

Taxe sur la propriété: 1690

Provision pour achat et frais légaux: 43 300

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 24260


Surface habitable (m²) 275 m²


surface terrain 18,30 ha


Nombre de chambre(s) 7


Nombre de pièces 12


Nombre de niveaux 2


Vue Paysage


Nb de salle de bains 3


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Nombre de garage 2


Exposition SUD-OUEST


Prix de vente honoraires TTC inclus 630 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 600 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 1 690 €


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