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44 Rue de Villabé
79300 Bressuire

Charmante maison en pierre restaurée (130 m2) avec garage entre Issigeac et Villeréal


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Maison 130 m² - 4 pièces - Issigeac 307 000


Description de l'offre Ref VLB 1273


Une charmante maison en pierre restaurée de 130 m2 avec garage sur 3733 m2 de terrain entre Issigeac en Dordogne et Villeréal dans le Lot et Garonne.

Une très jolie maison, savamment rénovée avec caractère et charme, située à proximité de plusieurs villages intéressants du sud de la Dordogne, avec beaucoup de commerces et de restaurants.

Cette jolie maison à fait l'objet d'une belle rénovation et des aménagements sont en court créant plus d'espace habitable, cela concerne la 3ème chambre avec une salle de bain et une buanderie au rez-de-chaussée.

Un espace ouvert donne accès à la cuisine le grand salon et la salle à manger, avec cheminée et poutres apparentes,murs en pierre ou recouverts de bois, un escalier sur crémaillère en chêne massif menant à l'étage

Caractéristiques principales:

- 130 m2 de surface habitable existante, qui seront bientôt étendus à 180 m2 en ajoutant une autre chambre avec salle de bain et une buanderie au RdCh

- Deux halles d'entrée (8m2 et 25m2) avec sol en travertin

- Salon / salle à manger / cuisine avec (partiellement) chauffage par le sol, carrelé. Grande cheminée avec poêle à bois

- Deux chambres au premier étage (12m2 et 9m2), l'une avec un sol en tapis, l'autre avec un sol stratifié

- Climatiseurs réversibles dans le hall et au 1er étage

- Fosse septique, seulement 6 ans, bac a graisse installé il y a 1 an

- Des arbres fruitiers et des puits se trouvent sur la propriété

- Grand garage (40m2)

La propriété a été bien rénovée et est en cours de créer plus d'espace habitable. Le travaux sera fait dans les prochains mois: une 3ème chambre avec salle de bains et une buanderie seront réalisés au rez-de-chaussée, maximisant ainsi la surface habitable de 180 m2.

La propriété a un plan ouvert salon/salle à manger/cuisine avec poêle à bois et poutres apparentes et murs en pierre. À l'étage, vous trouverez 2 chambres et une salle de bains moderne.

Une belle propriété avec beaucoup de caractère située dans la campagne de la Dordogne à quelques minutes des charmants villages d’Issigeac et de Villeréal pour tous vos commerces.

Taxes foncières : €375

Provision pour achat et frais légaux : €21 900

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 24560


Surface habitable (m²) 130 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 4


Nombre de niveaux 2


Vue Campagne


Nb de salle de bains 2


Mode de chauffage AUTRE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Nombre de garage 1


Exposition NORD-EST


Terrain piscinable OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 307 000 €


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