05 49 80 31 59
44 Rue de Villabé
79300 Bressuire

Une jolie propriété avec un cottage et un 2ème à finir - beaucoup de possibilités incluant un gîte.


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Maison 77 m² - 4 pièces - Vautebis 136 500 HAI*


Description de l'offre Ref VAH1263


Dans un petit hameau tranquille, sur un terrain de 6 500 m² avec un charmant jardin orienté au sud, une unité barbecue, un étang, des haies, des rosiers et des arbres fruitiers matures, un chemin mène à la plus petite maison de 80 m² habitables qui a joliment rénovée dans une charmante maison avec poutres d'origine et double vitrage. Le rez-de-chaussée comprend des carreaux en terre cuite, une nouvelle cuisine intégrée équipée d’un grand « Rangemaster » et il y a un poêle dans le salon, qui fournit également une chaleur suffisante à l’étage pour la spacieuse chambre décloisonnée avec parquet et espaces de bureau en retrait. Toujours au 1er étage, une nouvelle salle de douche attenante. La maison dispose également d'un chauffage électrique. Attenant à la maison se trouve un grand débarras de 16,5 m², équipé d’une cave à vin et d’une étagère. Attenant se trouve un grand rangement de bois entièrement clos d'env. 26 m². La fosse septique est conforme. 

La 2ème maison est plus grande, de 116 m² à finir selon vos goûts et a un nouveau toit, double vitrage, portes et fenêtres en bois, électricité et de l’eau (la fosse septique doit seulement être connectée). Entrez par la porte de l'écurie dans une grande pièce, cuisine et salle à manger potentielles avec une cheminée en pierre. À gauche se trouve le salon (maintenant le stockage), avec une seconde cheminée, deux fenêtres et une porte donnant sur le jardin. Un nouvel escalier en bois mène à une grande chambre avec parquet, poutres, boiseries et plafond isolé  – avec une fenêtre Velux, il y aurait suffisamment de lumière pour se diviser facilement en 2 petites chambres avec salle de bains – et une autre chambre. Une fois terminé, ceci pourrait être la maison principale avec la plus petite comme gîte ou pour les amis ou la famille (il y a un parking séparé sur le côté). 

Il y a un hangar pour 2 voitures, une grande grange ouverte, env. 27 m², un poulailler et un enclos, un chenil et courir. Dans une zone séparée avec pelouse et haie se trouvent une base en béton et une prise électrique pour une piscine hors sol ou se prêteraient à une piscine enterrée. Il y a plusieurs zones de terrain clôturées, l'une avec un abri pour âne/cheval et un abreuvoir. Le potager clôturé est spacieux avec un grand polytunnel, des parterres de fruits et légumes et des arbres, et est limité par une petite rivière. Il y a aussi beaucoup d'eau, de nouvelles gouttières et descentes. 

La propriété est située à mi-chemin entre la ville médiévale de Parthenay et Saint-Maixent-l'École, toutes deux situées à 15 minutes en voiture, avec tous les services et le commerce. Le TGV à destination de Paris partent de Saint-Maixent, Niort (30 minutes) et Poitiers – moins d'une heure, ainsi que de vols quotidiens vers Londres. Les plages de Vendée, La Rochelle et l’aéroport sont à une heure et demie ; le port de Saint-Malo est à 3,5 heures de route, le Havre et Dieppe à 4,5 à 5 heures. Les activités et attractions locales incluent la pêche et la natation à 15 min, le golf à 20 min, le Futuroscope et le Marais Poitevin à 50 min. 

Le prix de vente inclut les honoraires d'agence de 6 500 € (130 000 € prix net). Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur à la signature de l'acte de propriété.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 79420


Surface habitable (m²) 77 m²


surface terrain 6 500 m²


Nombre de chambre(s) 1


Nombre de pièces 4


Nombre de niveaux 2


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage BOIS


Type de chauffage POELE


Format de chauffage CENTRAL


Nombre de parking 4


Exposition SUD


Année de construction 1850


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 136 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 130 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 334 €


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