05 49 80 31 59
44 Rue de Villabé
79300 Bressuire

Ancienne maison de village mitoyenne traditionnelle de deux chambres à coucher


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Maison de village 89 m² - 5 pièces - Allonne 59 800


Description de l'offre Ref VAH1240


Pour investissement, location en tant que gîte ou résidence permanente

Exposée au sud-est avec une terrasse, un jardin et une dépendance, la propriété est située dans le village animé d’Allonne qui comprend une église du XIIe siècle, une école primaire, une salle des fêtes, un club de tennis et un restaurant / bar / dépôt de pain. À seulement 7 minutes en voiture de Secondigny, une petite ville avec des commerces et des services essentiels, y compris un supermarché et un lac entouré d'activités de loisirs, Allonne se trouve à 15 minutes de Parthenay, ville médiévale.

La maison a été louée avec succès comme gîte pendant plusieurs années, mais pourrait également constituer une belle résidence permanente. Entrez dans le grand salon (27,78m²) avec haut plafond, poutres apparentes, sol en pierre d'origine et cheminée. Derrière se trouve une cuisine (aménagée et rénovée) avec poêle à bois, une buanderie avec chauffe-eau (pouvant servir de salle de douche) et des toilettes avec lavabo dans le couloir. À l’étage supérieur, jolis planchers de bois de pin d’origine, une grande chambre double avec cheminée, une deuxième chambre – les deux avec deux fenêtres – une salle de douche et un wc. Au 2ème étage se trouve un super grenier de 45 m² avec une fenêtre Velux pouvant être rapidement convertie en espace de vie. La maison est tout à l'égout et dispose également d'un chauffage électrique.

Derrière la maison se trouve une cour, un parking pour deux voitures situé dans l'allée commune, un atelier et une remise à bois ainsi qu'un jardin de bonne taille avec un coin salon, des arbres fruitiers et un potager. 

Les aéroports les plus proches sont Poitiers à 1 heure de route - également avec le TGV à Paris - La Rochelle aéroport et plage à 1h30 et Nantes à 1h30. Les ports de Saint-Malo, Dieppe et Le Havre, dans la Manche, sont à 3-1/2 - 4-1/2 heures de route.

Meubles négociables. Le prix de vente comprend des honoraires d'agence de 4 800 € (55 000 € net vendeur) à la charge de l'acquéreur à la signature de l'acte de propriété.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 79130


Surface habitable (m²) 89 m²


surface terrain 587 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 3


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage BOIS


Type de chauffage CHEMINEE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Loggia NON


Terrasse OUI


Murs mitoyens 2


Nombre de parking 2


Exposition SUD-EST


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 59 800 €


Taxe foncière annuelle 514 €


Taxe d'habitation 497 €


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