05 49 80 31 59
44 Rue de Villabé
79300 Bressuire

Un ancien moulin de 400 ans avec un étang de pêche et une piscine creusée


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Maison 180 m² - 8 pièces - Saint-Paul-En-Gâtine 299 250


Description de l'offre Ref VAH1196


Un ancien moulin de charme rénové avec soin, cette maison a conservé son caractère et de nombreuses caractéristiques d'origine, notamment des plafonds avec poutres apparentes. La propriété offre la paix et l'intimité, avec un terrain d'environ 6 070 m2, comprenant un étang de pêche bien approvisionné (carpe), un jardin arboré, une piscine et un cabanon, ainsi que plusieurs dépendances comprenant un abri voiture, un stockage de bois et un atelier (avec alimentation). La propriété est délimitée par un ruisseau qui est une source de la rivière Vendée.

De la porte d'entrée de la maison, entrez directement dans la salle à manger (44m²) avec parquet et tapis de jute. L'escalier d'origine menant au premier étage est tout droit, sous lequel se trouve la porte de la grande cave en pierre. Il y a un grand poêle à bois récemment remplacé, installé sur un foyer en ardoise et une armoire en alcôve. Une porte mène à la terrasse orientée sud.

Le salon (36 m²) est à droite de la porte d'entrée, une pièce double aspect avec un poêle à bois récemment remplacé sur un foyer carrelé dans la cheminée d'origine. De l'autre côté de la salle à manger se trouve la grande cuisine lumineuse et bien équipée avec une fenêtre Velux. De là, une porte mène à la terrasse plein sud qui s'étend sur toute la longueur de la maison (3 mx 21 m). Une autre porte mène à une chambre et à une salle de douche (potentiellement pour chambre d'hôte ou suite parentale).

À l'extérieur, des marches mènent de la terrasse à un espace aménagé pour prendre un bain de soleil, se restaurer ou se détendre au bord de la piscine de 6m x 10m (avec système de purification du sel, filtration sur sable, panneaux solaires et robotiques). Le cabanon est complet avec coin cuisine, salle de douche, wc et rangements. Il y a un accès à partir de là à une zone couverte et sécurisée, pour garder l'équipement de plein air. Au-delà, une autre zone couverte (pour sécher le linge) passe sous la terrasse. De là, accéder au jardin avec des chênes, un puits pour l'arrosage et un lac de pêche privé.

Au premier étage, la suite principale possède des sols en pin, une salle de douche et un dressing spacieux avec placards intégrés et une unité de climatisation. Il y a deux chambres doubles supplémentaires et une salle de douche familiale avec des fenêtres Velux.

La propriété est sur l'eau de ville avec une fosse septique et la maison dispose d'un chauffage central au fioul.

Situé dans un cadre paisible à la frontière des Deux-Sèvres et de la Vendée, le café local se trouve à seulement quelques minutes de marche. La ville de L'Absie, avec restaurants, boutiques, supermarché, école et services, 11 minutes. Le parc du Puy du Fou est à env. 45 minutes, parc d’activités et karting à 10 minutes. Aéroport de Poitiers et TGV à Paris à 1h20, aéroport de La Rochelle et plages à 1h28, Nantes à 1h35 et Port de Saint Malo à 3h15, Dieppe à 4h40.

Le prix de vente comprend les honoraires d'agence de 14 250 euros (prix net 285 000 euros). Les frais sont à la charge de l'acheteur lors de la signature de l'acte de propriété.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 79240


Surface habitable (m²) 180 m²


surface terrain 5 923 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 8


Etage 2


Nombre de niveaux 2


Nb de salle d'eau 4


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Interphone NON


Visiophone NON


Balcon NON


Loggia NON


Terrasse OUI


Sous/sol AVEC


Nombre de garage 1


Cave OUI


Nombre de parking 4


Exposition SUD


Topographie plat


Terrain arboré OUI


Terrain Cloturé OUI


Raccordement eau OUI


Raccordement électricité OUI


Raccordement téléphone OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 299 250 €


Taxe foncière annuelle 867 €


Taxe d'habitation 946 €


copropriété NON


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