05 49 80 31 59
44 Rue de Villabé
79300 Bressuire

Prix incroyable pour une propriété du 18ème siècle ! Grand potentiel pour une activité de gîte.


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Maison de village 205 m² - 14 pièces - Fenioux 157 500 HAI*


Description de l'offre Ref VAH1107


Privé et isolé sur le bord d'une communauté dynamique avec une boulangerie et un café / bar, cette propriété du 18ème siècle est en bon état et n'a besoin que de moderniser. Comprend une grande maison (autrefois un presbytère), une deuxième habitation (ancien cabinet médical de 47 m²), un garage, deux bâtiments en pierre supplémentaires, un facilement convertible en une troisième habitation – et deux vastes jardins – tous cachés derrière de hautes portes et des murs, elle offre d’excellentes vues sur la campagne.

 

À l'entrée de la maison principale se trouve un salon (19 m²) avec une cheminée et une chambre de réception / supplémentaire. Une grande salle à manger (21 m²) avec cheminée mène à une cuisine équipée (10 m²), une arrière cuisine / buanderie, un WC et en dessous une grande cave et chaufferie (3 pièces total de 58 m²). De l'autre côté de la cuisine est une autre salle à manger avec poêle à bois et carrelage avec une deuxième porte extérieure. Une véranda carrelée, lumineuse et aérée (14.5 m²) avec 2 fenêtres velux dans le plafond lambrissé donne sur la terrasse, la pelouse et la vue sur la campagne. A l'étage il y a 4 chambres - allant de 21 m² à 8,7 m², une avec une salle de bain équipée de 9 m², une salle de douche et un WC.

 

En face de la maison se trouve un ancien cabinet médical (accès fauteuil roulant sur le côté) d'une surface habitable de 48 m², une cuisine semi-équipée, un salon, une chambre et une salle d'eau avec un WC. Plusieurs dépendances en pierre y sont attachées dont un garage, 2 abris de voiture ou ateliers, un petit bâtiment en pierre avec un étage et un autre grand de 84 m² avec des escaliers menant à un parquet massif qui pourrait facilement être une 3ème habitation.

 

Tout cela et 2 jardins, l'un est un verger, sur 3.383 m² de terrain.

 

Fenioux est à mi-chemin entre Secondigny et Coulonges-sur-l'Autize à la fois avec un supermarché, des commerces et services, à 90 minutes des plages vendéennes et de Nantes ; 40 minutes du parc d'attraction du Puy du Fou. L'aéroport et la ville côtière de La Rochelle sont 1 heure 20 minutes en voiture. L'aéroport de Poitiers et le centre-ville historique sont à environ 1 heure 15. Le port de Caen est à 4 heures 10 et Calais à 6 heures 45.

 

Le prix de vente comprend des frais d'agence de 5% (prix net de 150 000 euros). Les frais d’agence sont payés par l'acheteur lors de la signature de l'acte de propriété.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 79160


Surface habitable (m²) 205 m²


surface terrain 3 383 m²


Surface loi Carrez (m²) 205


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 14


Nombre de niveaux 2


Vue La campagne


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 3


Cave OUI


Nombre de parking 5


Surface cave (m²) 58


Exposition SUD


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 157 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 150 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 780 €


copropriété NON


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