05 49 80 31 59
44 Rue de Villabé
79300 Bressuire

UNE FERME AVEC GITE, APPARTEMENT + 1.7 ACRES, à cinq minutes du lac à Mervent en Vendée


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Maison 235 m² - 15 pièces - Mervent 332 800 HAI*


Description de l'offre Ref VAH1082


Rénovation de qualité d'une ferme datant de 1803 comprenant un gîte et un studio / appartement, la propriété dispose d'un beau jardin planté d'arbustes et d'arbres, d'une cuisine d'été et d'un verger de pommiers, le tout sur un terrain de 6 910 m². Le fosse est conforme et les meubles sont négociable.

L'allée de gravier et le parking mènent à une grande terrasse dallée avec auvent à l'extérieur de la maison principale, qui est équipée de double vitrage et de chauffage central au fioul. Au rez-de-chaussée se trouve une cuisine / salle à manger entièrement équipée, avec climatisation, un salon avec cheminée et poêle à bois (la chaleur circule autour de la maison), une salle à manger séparée, une salle de douche et wc, deux chambres à coucher et une salle de douche privative. Trois chambres et une salle de bain se trouvent à l’atterrissage du premier étage.

Les propriétaires actuels ont exploité avec succès une business de gîte. Pour 2-4 personnes, le gîte a un salon et une cuisine ouverts avec poêle à bois et carrelage au sol, à l’étage deux chambres à coucher et une salle de douche. A côté, le studio situé au 1er étage, ancienne grange, comprend également une cuisine / salon / chambre à coucher décloisonnée, une fenêtre Velux et une salle de douche séparée. Ci-dessous se trouve une buanderie qui pourrait facilement être convertie pour agrandir le studio.

Les dépendances comprennent une grange attenante, un atelier, deux bâtiments plus petits et une grange non attenante en pierre - potentiel à rénover et un deuxième gîte.

La propriété est idéalement située, à proximité du quartier prisé de la forêt de Mervent dans la magnifique région vendéenne, à 10 km de la ville de Fontenay-le-Comte, à 15 km du bourg populaire de Coulonges-sur-l'Autize et à 65 km de la ville côtière de La Rochelle avec des vols réguliers au départ et à destination du Royaume-Uni et à 3 heures du port de St Malo.

Prix 332 800 euros frais d'agence inclus de 4%, payés par l'acheteur à la finalisation (320 000 euros vendeur).

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 85200


Surface habitable (m²) 235 m²


surface terrain 6 910 m²


Surface loi Carrez (m²) 6910


Nombre de chambre(s) 8


Nombre de pièces 15


Nombre de niveaux 2


Vue Garden


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 4


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Interphone NON


Visiophone NON


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 8


Exposition SUD


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 332 800 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 320 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %


Taxe foncière annuelle 840 €


Taxe d'habitation 1 340 €


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