05 49 80 31 59
44 Rue de Villabé
79300 Bressuire

Magnifique chalet en bois massif avec une vue incroyable !


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Maison 138 m² - 8 pièces - Puihardy 262 500 HAI*


Description de l'offre Ref VAH1044


Entièrement construit en pin finlandais avec des fenêtres et des portes donnant sur la belle terrasse qui s'étend sur toute la largeur de la maison offrant une vue panoramique sur le sud, le chalet est baigné de lumière et très confortable. Le jardin arbore, d’arbustes et d’arbres matures, dispose également d’une pelouse, d'un petit bassin et d'un puit avec pompe pour l’arrosage. C'est une scène tranquille… !!!

 

Une spacieuse allée de gravier mène à la maison, un garage / atelier de 30m² avec isolation de toit et de sol, et la grange / garage de 60m² en très bon état. La maison de 137.61m² comprend 3 chambres (une actuellement un bureau) et une grande salle de douche. A l'entrée de la maison se trouve une chambre d'amis à droite et tout droit, le grand salon / séjour, avec une grande fenêtre et des portes donnant sur la terrasse, a un auguste poêle à bois avec un four (marque Tuli Kivi) qui chauffe la plupart de la maison. Il y a un bar du séjour dans la cuisine avec un four double Falcon et grill, et une cuisinière à gaz. A gauche de la porte d'entrée, un couloir mène à la buanderie avec WC, une grande salle de douche (la douche fait aussi Hammam) et une chambre / bureau avec étagères intégrées. Suivant est la chambre parentale donnant sur la terrasse et au-dessus, la mezzanine avec armoires encastrées et le potentiel pour une 4ème chambre.

 

Un contrat photovoltaïque avec E.D.F. de 20 ans, depuis 2010, panneaux solaires compris, est inclus dans le prix d'achat et rapporte entre 1 700 € et 1 800 € par an. Le chauffe-eau est électrique et solaire. La propriété est alimentée par l'eau de ville et la fosse septique est conforme à la règlementation en vigueur.

 

Puy-Hardy, la plus petite commune du département des Deux-Sèvres domine la verte vallée de Saumort avec un ruisseau pour la pêche et de belles promenades. La ville de Coulonges-sur-l'Autize est à seulement 7 km avec toutes les commodités, y compris un supermarché et un marché hebdomadaire. Niort et Parthenay sont à 29 kms et Fontenay-le-Comte en Vendée, à 25 km, tous offrent commerces et services. L'aéroport et les plages de La Rochelle sont à seulement une heure et demie en voiture et les ports de Caen, Dieppe et Le Havre sont à 4-5 heures de route.

 

Le prix de vente comprend les frais d'agence de 5% (prix net de 250 000 €). Les frais sont payables par l'acheteur à la signature de l'acte de propriété.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 79160


Surface habitable (m²) 138 m²


surface terrain 5 529 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 8


Etage 1


Nombre de niveaux 1


Vue Oui


Cuisine AMERICAINE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Interphone NON


Visiophone NON


Balcon NON


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Cave NON


Nombre de parking 4


Exposition SUD


Année de construction 2009


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 262 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 250 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 311 €


copropriété NON


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