05 49 80 31 59
44 Rue de Villabé
79300 Bressuire

Prix en baisse ! Grand potentiel pour une entreprise existante et chambres d'hôtes.


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Maison de village 362 m² - 13 pièces - Fenioux 79 800 HAI*


Description de l'offre Ref VAH1068


La propriété est au centre de la communauté historique et dynamique de Fenioux dans les Deux-Sèvres. Le café-restaurant est un centre communautaire pour les locaux et les expatriés avec un bar convivial (41 m²), deux salles à manger pouvant accueillir environ 60 personnes (64 m²), une terrasse (35 m²), cuisine commerciale équipée plus salle de préparation, toilettes, et au premier étage une grande salle de réception (82 m²) accueillant des réunions de club et des événements privés (pour 55-60 personnes). La propriété comprend également un salon de coiffure attaché au bar.

 

Le rez-de-chaussée a été rénové il y a 7 ans, a des planchers de bois, chauffage électrique, un poêle à bois mais a besoin de moderniser. Il y a une grande cave sous le bar.

 

Également au premier étage 6 chambres séparées : une chambre ensuite et 5 pièces (une pour convertir en salle de bains) tous pour rennover. Autrefois un hôtel, il peut y avoir un potentiel chambre d’hôtes si le propriétaire occupe le bien, ou les chambres pourraient être transformées en logement du propriétaire. Il y a du travail à faire.

 

La propriété est tout à l'égout, dispose d'un grand garage (deux véhicules), et d'une pièce de rangement. 

 

Le prix de vente comprend la licence de classe IV de bar / restaurant et le contenu et équipement peut être négocié.

 

Fenioux dispose d'une boulangerie et est à mi-chemin entre Secondigny et Coulonges-sur-l'Autize à la fois avec un supermarché, des commerces et des services à 90 minutes des plages vendéennes et de Nantes, 40 minutes du parc du Puy du Fou. L'aéroport et la ville côtière de La Rochelle sont 1h20 en voiture. L'aéroport de Poitiers et son centre historique sont à environ 1h15. Le port ferry de Caen est à 4h10 et le port de Calais à 6h45.

 

Le prix de vente comprend des frais d'agence de 4 800 € (prix net de 75 000 €). Les frais sont payés par l'acheteur lors de la signature de l'acte de propriété.

 

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 79160


Surface habitable (m²) 362 m²


surface terrain 36 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 13


Nombre de niveaux 2


Ascenseur NON


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage MIXTE


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone NON


Visiophone NON


Balcon NON


Loggia NON


Terrasse OUI


Murs mitoyens 2


Nombre de garage 2


Cave OUI


Nombre de parking 4


Surface cave (m²) 1


Terrain piscinable NON


Terrain arboré NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 79 800 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 75 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,4 %


Taxe foncière annuelle 1 300 €


Taxe d'habitation 285 €


copropriété NON


plan de sauvegarde NON


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