05 49 80 31 59
44 Rue de Villabé
79300 Bressuire

Spacieuse maison en pierre à l'orée de Sarlat La Caneda


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Maison de village 140 m² - 5 pièces - Sarlat-La-Canéda 199 000 HAI*


Description de l'offre Ref VLB11042


Une spacieuse maison en pierre de style Périgourdin de l’année 1950 sur 2 niveaux à rafraichir d’environ 140 m2 habitables comprenant une entrée, un grand salon-salle à manger avec cheminée, cuisine séparée, 2 chambres, une salle d’eau et véranda au rez-de-chaussée, 2 chambres et une salle d’eau à l’étage ;  à l’extérieur, 2 terrasses, un garage avec atelier, une remise avec cave à vin et un joli jardin autour, le tout sur un terrain clos d’environ 2400 m2 avec une partie en prairie avec étables, à l’orée de la ville médiéval de Sarlat-La-Canada en Périgord Noir.

 

Une spacieuse et lumineuse maison, au calme mais non isolé, pas de vis à vis, proche de toutes les commerces à Sarlat, avec la possibilité d’acheter un grand terrain attenant de 5000 m2.  Situation rare.  

 

Caractéristiques Principales :

 

- 2400 m2 de terrain attenant, jardin clos plat autour, fermé avec portail en bois 

- 140 m2 habitables sur deux niveaux

- grand salon/salle à manger avec cheminée

- 4 chambres (2 chambres au rez-de-chaussée, 2 chambres à l’étage)

- 2 salles d’eau 

- 2 cabinets de toilettes

- chauffage centrale au fuel et cheminée (chaudière neuve 2017)

- isolation du toit, simple vitrage

- assainissement par fosse septique et bac à graisse

- électricité refait à neuf

- 1 garage avec atelier (23 m2)

- une remise avec cave à vin (20 m2)

- 2 étables

- grande terrasse devant au Sud

- jardin devant sur 2 niveaux au Sud

- ADSL, WIFI

 

La Maison (140 m2 habitables) :

 

au rez-de-chaussée (90 m2) :

- une entrée au Sud, marbre au sol (8 m2)

- une cuisine au Nord partiellement aménagée, carrelage au sol (11 m2)

- un salon-salle à manger avec cheminée, parquet au sol, porte donnant sur la terrasse au Sud (30 m2)

- une chambre à l’Est, parquet au sol (13 m2)

- une chambre au Sud, parquet au sol (18 m2)

- une salle d’eau avec douche à l’italienne (3 m2)

- un cabinet de toilettes (1,5 m2)

- une chaufferie (chaudière neuve 2017) (2 m2)

 

à l’étage (50 m2) :

- un palier avec parquet au sol (9 m2)

- une grande chambre double au Sud, parquet au sol (20 m2)

- une chambre double à l’Est, parquet au sol (11 m2)

- une salle d’eau avec douche et lavabo, carrelage au sol (4 m2) 

- un cabinet de toilettes (2 m2)

 

Devant la maison, une grande terrasse au Sud et pelouse avec un grand escalier en pierre descendant vers une partie de terrain en prairie avec 2 étables, actuellement occupé par un cheval.  Un grand terrain en prairie d’environ 5000 m2 attenant à la propriété pourra être à vendre separement.  

 

Une deuxième terrasse au Sud est construite au dessus d’une remise avec rangement et une cave à vin.

 

La propriété est clôturé et fermé par un portail en bois.  

 

Une charmante maison Périgourdine en bon état, situé sur un petit chemin rural au calme mais à deux pas de toutes les commerces à Sarlat et proches de toutes les sites touristiques du Périgord Noir. 

 

Taxes foncières :  1900 Euros

 

Frais d'acquisition :  15 700 Euros (environ)

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 24200


Surface habitable (m²) 140 m²


surface terrain 2 400 m²


Surface loi Carrez (m²) 140


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 2


Vue Vue sur la campagne


Nb de salle de bains 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 6


Exposition SUD


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 199 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 188 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,85 %


Taxe foncière annuelle 1 900 €


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