05 49 80 31 59
44 Rue de Villabé
79300 Bressuire

UNE BELLE MAISON AVEC LES MEILLEURES VUES !


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Maison 273 m² - 15 pièces - La Boissière-En-Gâtine 294 000


Description de l'offre Ref VAH10971


Maison, gîte, piscine, grange – et un étang !

 

Cette maison spectaculaire rénovée avec beaucoup de goût a plus de 100 ans (construite vers 1910). Il se compose d'un grand hall d'entrée, un salon de 36m² avec poêle à bois, une cuisine de 32m² (comprenant une cuisinière à gaz, un four électrique, un poêle à bois et des armoires en bois peint), 4 grandes chambres et 3 salles de bains. La suite principale de 33m² en bas à l'arrière de la maison est spacieuse, lumineuse et aérée, comprend une salle de bain avec douche à l'italienne, un dressing, un poêle à bois et donne sur une cour ; il y a une mezzanine surplombante avec un espace pour les armoires ou un petit bureau et une porte au grenier.

 

Le rez-de-chaussée dispose de hauts plafonds de 2.79m et de sols carrelés. À l'étage se trouvent trois chambres à coucher bien proportionnées avec planchers de bois et deux salles de bains (une privative), le tout d'un atterrissage en mezzanine avec une haute fenêtre Velux, actuellement mis en place comme un bureau. Le chauffage central au fuel n'a que deux ans et la propriété est tout à l'égout avec une fosse septique qui conforme.

 

Le gîte ci-joint – une ancienne maison de farine – dispose d'une entrée séparée, d'une cuisine, d'un grand salon et d'une salle de douche au rez-de-chaussée, tous avec carrelage et 2 chambres à l'étage. Les vues s'étendent sur le potager, les champs voisins et la piscine isolée de 9 x 5m. Il a également son propre patio extérieur.

 

Le jardin mature est clôturé ou couvert et soigneusement aménagé avec des arbres, des buissons, des pelouses et a une cabane dans les arbres. La façade à l'arrière de la maison a du caractère et contient un espace de 30m² à rénover en suite avec sa propre entrée. Adjacent à la maison sont 2 granges et un garage en totale 150m² qui peut également être converti.

 

Les propriétaires offrent également un étang de 1,09 ha (2,7 acres) sur 1,41 ha (3,5 acres) de terre dans une partie de la réserve naturelle, non adjacente mais à quelques kilomètres de la propriété, avec des carpes et des perches, pour 30 000 €.

Mazieres en Gatine est à 10 minutes en voiture avec une pharmacie et un supermarché, ainsi que Champdeniers-Saint-Denis avec une pharmacie, un supermarché, des boulangeries, une quincaillerie et des services. La ville médiévale de Parthenay avec tous les commerces et services est à 20 minutes. Le Marais Poitevin est à 35 minutes, le Puy du Fou à 70 minutes, le Futuroscope et Poitiers avec l'aéroport international et le TGV à Paris sont à 1h5 ; La Rochelle et la côte vendéenne sont faciles à 1h20, Nantes à 1h40 et les ports de Caen, Dieppe et Le Havre à 4-5 heures de route.

Le prix de vente comprend les frais d'agence de 5% (280 000 € net vendeur). Les frais d'agence sont payés par l'acheteur à la signature de l'acte de propriété.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 79310


Surface habitable (m²) 273 m²


surface terrain 1 ha


Surface loi Carrez (m²) 273


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 15


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 3


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Interphone NON


Visiophone NON


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 4


Exposition SUD


Année de construction 1910


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 294 000 €


Taxe foncière annuelle 549 €


Taxe d'habitation 603 €


copropriété NON


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