05 49 80 31 59
44 Rue de Villabé
79300 Bressuire

Ancienne grange restaurée dans village 15 minutes de Sarlat en Dordogne


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Maison de village 400 m² - 10 pièces - Sarlat-La-Canéda 480 000 HAI*


Description de l'offre Ref VLB11023


Spacieuse ancienne grange en pierre entièrement restaurée en habitation d’environ 400 m2 habitables comprenant 2 logements séparés ;  6 chambres, 5 salles de bains, 2 salons, 2 cuisines, 2 entrées séparées, le tout sur environ 4233 m2 de terrain clos attenant à l’orée d’un village avec bar/restaurant/dépôt de pain au nord de Sarlat en Périgord Noir.

 

Une belle propriété, spacieuse et lumineuse, idéale comme grande maison de famille avec 6 chambres et 5 salles de bains ou comme maison de 4 chambres/4 salles de bains et un gîte de 2 chambres.  Parking privé pour 4 voitures.

 

Cette grange date de la fin de 19è siècle.  Elle a été entièrement restaurée entre l’année 2000 et l’année 2005.  Ces travaux comprenaient un nouveau toit, toutes les boiseries en bois massifs (châtaignier, noyer, pin maritime) ont été réalisé par des artisans locaux, et tous les sols sont carrelés dans le style de « Camino de Santiago ».  

 

Caractéristiques Principales :

  • - 400 m² de surface habitable (12 pièces)
  • - un grand grenier d’environ 200 m2 pour le rangement
  • - 4233 m2 terrain clos attenant
  • - 4 pièces de réception (2 salons, bureau, salle à manger)
  • - 2 cuisines aménagées
  • - 6 chambres 
  • - 5 salles de bains
  • - cabinet de toilettes avec lavabo
  • - un cellier/chaufferie/buanderie
  • - chauffage au gaz dans la partie principale
  • - cheminée en pierre avec insert à bois dans la partie principale
  • - chauffage par radiateurs électriques dans le gite
  • - double vitrage (sauf porte d’entrée dans le gîte)
  • - 3 ballons d’eau chaude
  • - assainissement tout à l’égout
  • - pont d’accès de l’étage au jardin
  • - grand jardin légèrement en pente avec abri jardin, partiellement boisé
  • - petit jardin devant la maison au Sud
  • - grand terrasse au Nord avec jardin de rocaille 
  • - petit atelier sous le pont d’accès (8 m2)
  • - abri jardin en metal
  • - citerne d’eau environ 80 m3
  • - parking à l’Ouest pour la maison principale (2 voitures)
  • - parking à l’Est pour le gîte (2 voitures)
  • - bar/restaurant et dépôt de pain à pied
  • - 10 minutes à toutes commerces à Sarlat
  • - exposition Sud
  • La Maison Principale (environ 284 m2 habitables) :
  • Au rez-de-chaussée, avec accès au Sud et au Nord, il y a une entrée avec bel escalier en pin maritime amenant à l'étage (22.8m2), une grande cuisine aménagée et équipée avec ilot central (21.3 m2) donnant sur une salle à manger (19 m2), un grand salon avec cheminée en pierre et insert à bois (47.5 m2), un bureau avec bibliothèque en chêne, un cabinet de toilettes avec lavabo (2.1 m2) et une chaufferie/buanderie (11 m2).
  • Toutes les pièces au rez-de-chaussée sont carrelées et les tringles et rideaux sont inclus. 

A l'étage, un grand palier desservant 4 belles chambres :

- Chambre 1 (32m2), avec deux fenêtres, ventilateur et lumières de plafond, dressing (3.3 m2), une salle de bains en-suite avec baignoire, grande douche, double vasque en noyer, wc (14 m2). 

- Chambre 2 (16.8 m2), dressing (2.3 m2) et salle de bains en suite avec baignoire, lavabo et wc ( 4.5 m2).

- Chambre 3 (13.7 m2) et salle de bains en-suite avec baignoire/douche, lavabo et wc (6.7 m2).

- Chambre 4 (20.2 m2) avec porte communicante avec salle de bains de la chambre 3.

Toutes les chambres à l’étage sont carrelées avec tringles et rideaux inclus, les salles de bains avec porte serviettes chauffantes et lumières halogen.

Le Gîte (environ 113 m2) :

Au réz-de-chaussée (56 m2) :

- une cuisine aménagée, meubles artisanal en châtaignier, four encastré, plaque à gaz, frigo et emplacements pour machine à laver et machine à lave-linge, une porte donnant sur la cour et l’entrée à l’Est, radiateur électrique, carrelage au sol (30 m2). 

- un salon avec escalier en bois à l’étage, grande poutre en bois d’orme, radiateur électrique, carrelage au sol, 2 fenêtres au Sud, tringles et rideaux inclus (25.9 m2). 

A l’étage (56.60 m2) :

- un palier desservant 2 chambres, une salle de bains et une porte communicante avec la maison principale, carrelage au sol (7.2 m2).

- Une chambre double au Sud (26.4 m2), radiateur électrique, carrelage au sol, tringles et rideaux inclus, cage d’escalier amenant au grenier, placard sous l’escalier.

- Une chambre double à l’Est (18.4 m2) avec salle de bains en-suite (douche, lavabo, wc), portes serviettes chauffantes, lumière halogen, carrelage au sol (3.9 m2).  Triages et rideaux inclus.

- Une salle de bains avec baignoire, lavabo et wc, portes serviettes chauffantes, lumière halogen, carrelage au sol (4.6 m2).

Au 2ème étage se trouve un très grand grenier (environ 200 m2), isolation au sol, usage de rangement. 

A l’extérieur, derrière la maison côté Est, se trouve un petit atelier (8 m2), un abri jardin en metal, une cuve à gaz et une citerne d’eau (environ 80 m3), parking pour 2 voitures et une entrée privée pour le gîte.  

A l’extérieur, derrière la maison au Nord se trouve une grande terrasse avec jardin en rocaille et une fontaine d’eau.  A l’Ouest il y a un parking pour 2 voitures et un accès au jardin derrière la maison.

Une très grande et confortable maison, restaurée dans les règles d’art avec des matériaux de qualité… idéale comme grande maison de famille dans une situation calme proche de Sarlat et tous les sites touristiques de la région.  Beaucoup de potentiel pour une activité touristique ou autre.  

 

Taxes annuelles : environ 2261 Euros

 

Provision pour frais : 33 400 Euros

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 24200


Surface habitable (m²) 400 m²


Surface loi Carrez (m²) 400


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 2


Vue vue sur le village et la campagne


Nb de salle de bains 5


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de parking 4


Exposition SUD


Année de construction 1900


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 480 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 456 999,20 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5.03 %


Taxe foncière annuelle 2 261 €


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