05 49 80 31 59
44 Rue de Villabé
79300 Bressuire

Maison de Maître et gite à vendre dans la vallée de la Dordogne proche de Sarlat


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Propriete 320 m² - 10 pièces - Beynac-Et-Cazenac 640 000 HAI*


Description de l'offre Ref vlb11022


Belle Maison de Maître à vendre dans la vallée des cinq châteaux en Périgord Noir (environ 200 m2 habitables), une grange à tabac attenante de 3 étages en cours d’aménagement (70 m2 au sol), une piscine (11m x 6m), jardins, verger, potager, terrasses plein Sud, le tout sur un terrain d'environ 3421 m2 entre Sarlat La Canéda et Beynac et Cazenac à 5 minutes de toutes commerces.  Actuellement, en activité location saisonnière.

 

Caractéristiques Principales :

  • - 250 m² de surface habitable dans la maison principale
  • - 3421 m2 terrain attenant
  • - 10 pièces 
  • - 6 chambres 
  • - 6 salles de bains
  • - cuisine d’été/bureau/buanderie attenante à la maison principale 
  • - chauffage au fuel (chaudière 2008), cheminée avec insert à bois dans la maison principale
  • - structure/extérieur en bon état
  • - parking et garage
  • - piscine privée, clôturer (11m x 6m) 
  • - caves a vin
  • - restaurants, bars, pharmacies, boulangers aux plusieurs villages à 5 minutes
  • - grange à tabac sur 3 niveaux (environ 70m2 au sol) avec permis de construire pour 
  • aménagement en habitation comprenant un appartement déjà aménagé
  • La Maison Principale (environ 200 m2 habitables) :
  • Au rez-de-chaussée, avec accès au Sud par un bel escalier en pierre, il y a une entrée avec cabinet de toilettes (2m2) et bel escalier en bois à l'étage (11m2), une cuisine voûtée avec poêle à bois (20m2), une buanderie/bureau/cuisine d’été attenante (20m2), une salle à manger (27m2) avec une pièce de rangement attenante (7m2), un salon avec cheminée et insert à bois (40m2) donnant sur une terrasse couverte au Nord (30 m2) et une grande terrasse ouverte à l’Est (80m2).

A l'étage, 5 belles chambres (34m2, 28m2, 17m2, 13m2, 12m2), chacune avec salle de bains ou salle d'eau en-suite.  

Au sous-sol sous toute la maison, une chaufferie et des belles caves datant de moyen âge.  

La Grange à Tabac attenante (3 étages d’environ 70 m2 chacune) :

Attenante à la maison se trouve une grange à tabac comprenant environ 70m2 aménagé en habitation. 

Au rez-de-chaussée, il y une grande pièce, actuellement à usage de garage, de l'atelier et réserve de materiel de restauration, avec un escalier intérieur à l’étage.    

A l’étage, avec un accès privé au Nord de la grange, se trouve un appartement privé comprenant une grande pièce à vivre avec cuisine américaine et cellier attenant, 2 grandes fenêtres au Sud avec vues imprenables sur la vallée de la Dordogne, une fenêtre au Nord et sol en bois ;  une chambre avec salle d’eau en-suite et une grande fenêtre au Sud ; un cabinet des toilettes séparé.

Au 2ème étage se trouve le grenier avec un très haut plafond, 3 grandes fenêtres au Sud avec très belles vues, 2 grandes fenêtres au Nord et un plancher isolé prêt à recevoir un parquet, poutres apparentes.  Cette étage est prêt à aménager un deuxième appartement d’environ 70 m2 avec accès privé au Nord.  

A l’extérieur, au rez-de-jardin, se trouve la piscine en forme libre avec plage autour avec très belles vues sur la vallée de la Dordogne et ses chateaux.  

Un grand escalier en pierre descend vers le verger ou se trouve plusieurs arbres fruitiers (cerisiers, pruniers, pommiers, pêcher, amandier) et un potager cuisine avec framboisiers.  

La maison est entièrement meublée avec des meubles anciens anglais et français qui pourraient être disponible éventuellement à la vente. 

Une très belle et confortable maison dans une situation idyllic proches toutes les commerces et tous les sites touristiques de la région.  Beaucoup de potentiel pour une activité touristique ou autre. 

 

Services :  eau, électricité, téléphone, ADSL, WIFI, fosse septique conforme.  Chauffage centrale au fuel, chaudière 2008.  Piscine au chlore (11m x 6m). 

 

Taxes foncières : environ 1400 Euros

 

Provision pour frais : 43 900 Euros

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 24220


Surface habitable (m²) 320 m²


surface terrain 3 421 m²


Surface loi Carrez (m²) 320


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 2


Vue sur la vallée de la Dordogne et chateaux


Nb de salle de bains 6


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 3


Exposition SUD


Prix de vente honoraires TTC inclus 640 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 610 000,20 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,92 %


copropriété NON


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* Honoraires d'Agences Inclus