05 49 80 31 59
44 Rue de Villabé
79300 Bressuire

LES LOCAUX L'APPELLENT "LE PETIT CHATEAU" A CAUSE DE SA POSITION FIERE SUR UNE COLLINE !


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Maison 170 m² - 9 pièces - Genouillé 256 000 HAI*


Description de l'offre Ref VAH1015


Le propriétaire est prêt à négocier.

Construite en 1914 en pierre de Charentaise, cette grande maison de maître caractère de 3 étages avec 5 chambres a été entièrement rénovée ces dernières années, dont 30 000 € dépensés en 2016 pour donner la plus grande partie de la maison double vitrage et l'installation d'une pompe à chaleur chauffage (ce qui va grandement améliorer la cote énergétique), et la fosse septique est conforme. Les planchers de bois d'origine restent (sauf pour le stratifié dans le salon). Il y a une allée privée à la maison, qui fait face au sud et belle vue sur la vallée boisée.

Entrez la porte latérale de la grande terrasse dans la cuisine et le séjour (33 m2) avec poêle à bois dans une cheminée en pierre, murs de pierre pointue et haut plafond à poutres apparentes. Une porte mène au grand hall d'entrée avec un escalier distinctif et des portes avant et arrière à la maison, ainsi qu'un salon avec cheminée en marbre et une chambre avec salle de bains et WC.

 

Au large du palier au premier étage se trouvent 4 chambres doubles (chacune 16.5 m2) avec des planchers de bois et de hauts plafonds (l'un a une cheminée en brique). En outre, il y a une salle de bain avec baignoire, douche, lavabo et WC. L'escalier continue jusqu'au grand grenier du 2e étage d'env. 100 m2 avec fenêtres de toit – potentiel pour des chambres supplémentaires, une salle de jeux ou tout ce que vous imaginez créer.

 

Le terrain comprend une piscine en forme de bol de 10m x 5m qui pourrait être chauffée, un garage (avec électricité) et une grange adjacente – env. 70 m2 de bon potentiel de gîte.

 

On croit que le hameau remonte à l'époque romaine et l'histoire locale raconte la Révolution française et plus tard la Résistance. Il y a eu des bâtiments sur cette propriété pendant des centaines, voire des milliers d'années. Les briques du siècle dernier ont été fabriquées dans le four au bas de l’allée.

 

Le village de Genouille est à 4 km et dispose d'une boulangerie, d'un salon de coiffure et d'un court de tennis. Civray, une ville de marché, est à 8km avec supermarché, restaurants, écoles, lycées, piscine publique et la plupart des commerces et services. Le paysage local est parfait pour se promener, l'équitation, le vélo – et la pêche et le golf ne sont pas loin. Les aéroports à Poitiers et Limoges sont à seulement une heure en voiture – La Rochelle et Bordeaux sont 2 heures. Les ports de Saint-Malo, Caen, Le Havre et Dieppe sont à 4-5 heures en voiture.

 

Le prix de vente comprend les frais d'agence de 5% (244 500 € net vendeur). Les frais d'agence sont payés par l'acheteur à la signature de l'acte de propriété.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 86250


Surface habitable (m²) 170 m²


surface terrain 6 400 m²


Surface loi Carrez (m²) 6400


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 9


Nombre de niveaux 2


Ascenseur NON


Vue valley


Nb de salle de bains 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Interphone NON


Visiophone NON


Balcon NON


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 4


Exposition SUD


Topographie en pente


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Raccordement eau OUI


Raccordement gaz NON


Raccordement électricité OUI


Raccordement téléphone OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 256 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 243 775 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,01 %


Taxe foncière annuelle 516 €


Taxe d'habitation 743 €


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