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44 Rue de Villabé
79300 Bressuire

REDUIT ! UNE MAISON POUR TOUTES LES SAISONS ! IL FAUT LA VOIR.


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Maison 283 m² - 16 pièces - Faymoreau 227 850 HAI*


Description de l'offre Ref VAH1009


Un refuge accueillant - maison et gîtes dans un endroit tranquille avec des vues magnifiques !

Juste à côté d'un joli vieux village minier avec de beaux paysages, vous pouvez marcher à un bois, un lac de pêche et une piste cyclable qui va jusqu'à La Rochelle. La propriété, construite dans les années 1840, est potentiellement 3 résidences individuelles ou une grande maison familiale; la maison principale à l'avant et 2 gîtes à côté (l'un terminé et l'autre prêt à l'achèvement imaginatif). Situé sur un terrain luxuriant de 6 000 m2 (paddock avec un puits inclus), et des jolies vues depuis chaque fenêtre, c'est une maison lumineuse et aérée, confortable avec un sol carrelé en bas et des planchers de bois d'origine au 1er étage. La maison est pleine de caractère avec des poutres et de grandes fenêtres et portes à double vitrage, et un grenier stand-up au 2ème étage pour une éventuelle conversion. Il a été soigneusement et méticuleusement rénové au cours des quatorze dernières années avec un nouveau câblage il y a seulement 2 ans.

Vous entrez dans l'avant de la maison dans le salon lumineux avec un plancher en bois, une cheminée, y compris un poêle Godin, une fenêtre sur la terrasse arrière et une vue sur la campagne luxuriante. Par les portes à gauche, la salle avec sol carrelé inclut une table à manger séparée par un bar de petit déjeuner de la cuisine, confortable mais spacieuse, entièrement équipée. La cuisine est bien organisée avec des armoires et des placards et des comptoirs joliment carrelés. Les escaliers du salon mener à trois chambres de bonne taille et une salle de bain complète (baignoire, douche, WC et lavabo).

Il y a une allée séparée aux gîtes à l'arrière de la propriété; un gîte de 100 m2 est prêt à occuper avec une cuisine / salle à manger soignée, cellier, salon et salle de douche plus 3 chambres au dessus. La propriété est bien isolée et dispose du chauffage central au fuel. Il y a une grande cave sous le gîte aménagé, une buanderie à l'arrière de la maison à côté du 2ème gîte potentiel, 2 places de parking et une dépendance / hangar de stockage de 6.8 m2 dans le jardin latéral. Un puits fournit de l'eau pompée pour un usage extérieur.

Le village mémorable de Faymoreau est à 3 minutes en voiture et possède un restaurant, un musée minier, une chapelle, des vergers et une école maternelle; Foussais-payre est à 5 minutes, avec boulangerie, chocolatier, pizzeria et pharmacie. La Châtaigneraie, avec tous les commerces et services, est à 15 minutes en voiture, tout comme Vouvant et Mervant.
 
Le Marais Poitevin est à 35 minutes, le Puy du Fou à 50 minutes, l'aéroport de La Rochelle à 1h10, Nantes à 1h30 et les ports de Caen et du Havre à 3-4 heures de route.
 
Le prix de vente comprend les frais d'agence de 5% (217 000 net vendeur). Les frais d'agence sont payés par l'acheteur à la signature de l'acte de propriété.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 85240


Surface habitable (m²) 283 m²


surface terrain 6 000 m²


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 16


Nombre de niveaux 3


Ascenseur NON


Vue Fields, trees


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Interphone NON


Visiophone NON


Terrasse OUI


Nombre de parking 4


Exposition SUD


Année de construction 1840


Quartier Faymoreau


Prix de vente honoraires TTC inclus 227 850 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 217 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 494 €


Taxe d'habitation 580 €


copropriété NON


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