05 49 80 31 59
44 Rue de Villabé
79300 Bressuire

Juste Reduit ! Maison Bourgeoisie avec Piscine intérieure chauffée


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Maison 301 m² - 14 pièces - La Chapelle-Thireuil 249 999 HAI*


Description de l'offre Ref VAH10965


Une maison familiale de première classe, spacieuse et élégante, construite en 1878, elle a été entièrement rénovée - replombée et des nouvelles toitures - et fini à un niveau extrêmement élevé. Il y a 2 salles de réception généreuses, 4 chambres à coucher très bien proportionnées et 3 salles de bains. Dans une cour de la maison principale, la maison de transport entièrement restaurée dispose d'une piscine intérieure chauffée et d'une mezzanine avec bureau établi. Dans la cour, il y a une terrasse extérieure et couverte sièges. Les terrains de 1062 m² sont entourés d'un jardin à faible entretien. L'entrée centrale carrelée en terre battue traditionnelle s'ouvre dans le couloir intérieur avec un escalier central ouvert avec les salles de séjour et à manger (20m² chacune) contiennent des cheminées intégrées et des parquets massifs en cerisier. L'arrière de la salle à manger s'ouvre dans une grande cuisine (32m²) équipée d'une centrale à manger, des appareils Bosch (fourneau à fourche, four à gaz et fours électriques), un ensemble d'armoires impressionnantes, congélateurs à double frigo cachés, lave-vaisselle et parquet en pin. La buanderie / cellier de 16m² attenante mène au petit potager isolé. Les escaliers arrière de la cuisine vous amènent à l'espace de sous-sol lumineux de 51 m² (actuellement une salle de jeux) avec des sols en pin et une porte sur le jardin.1er étage : 2 chambres (21m² chacune) avec parquet et cheminées en fonte, fenêtres pleine longueur ouvrant sur la pelouse avec vue sur la campagne, servi par une salle de douche et w.c. En haut des escaliers de la cuisine, une 3ème chambre d'amis (18m²) avec salle de bains. 2ème étage : à partir du principal escalier central, la belle et spacieuse chambre des maîtres de 45m² a un plafond poutres, un parquet, un dressing et une grande salle de bains moderne et élégante (29m²) avec douche et baignoire autoportante. De l'autre côté de la cour, la piscine intérieure, chauffée avec un échangeur de chaleur thermiquement efficace, est contenue dans la cabine de chariot entièrement restaurée et dispose d'une zone de changement de toit et de portes doubles arquées. Un bureau en mezzanine lumineux (16m²) avec poêle à bois surplombe la piscine. À l'extérieur, un pont couvert (27m²) avec coin cuisine, barbecue et évier plomber. À côté de la maison de chariot, la grange en pierre d'origine offre un potentiel supplémentaire important pour la conversion en logements séparés, une unité autonome de 2 ou 3 chambres. Actuellement aménagé sur 2 étages (16m² chacun) avec la possibilité d'ajouter une mezzanine, il donne sur le jardin et une vue sur le terrain attenant avec un petit ruisseau. Les dépendances supplémentaires incluent un hangar de jardin et un poulailler.La propriété est située juste à l'intérieur de La Chapelle Thireuil, un village tranquille et attrayant du département des Deux-Sèvres du Poitou-Charentes. Il y a une école primaire, une boulangerie/épicerie, une laiterie, un petit bar/café/tabac amical et Internet à haute vitesse. Tous les commerces et services peuvent être facilement accessibles en 10 minutes à Coulonges sur l'Autize, à Fontenay le Compte et à la capitale régionale de Niort, à 25 minutes. Il existe un réseau de transport quotidien aux lysées de la région et un grand choix d'écoles publiques et privées. Situé aux ondulations du paysage typique de la région, le village se trouve à proximité du réseau de canaux Marais Poitevin (« Venise verte » de la France) et des plages de la côte atlantique de Vendée et de la Charente Maritime à 1 heure et 15 minutes. En outre, le terrain de golf de Mazières-en-Gâtine (30 minutes) et la ville médiévale de Parthenay (40 minutes). Plusieurs aéroports sont facilement accessibles : La Rochelle 1 heure 15, Poitiers 1 heure 20 (Tgv à Paris) et Nantes 1 h 30. Les ports de ferry de Caen, Dieppe et Le Havre sont à 4-5 heures de route.Le prix de vente inclut les frais d'agence de 5% (prix net 238095 €). Les frais sont payés par l'acheteur lors de la signature de l'acte de propriété.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 79160


Surface habitable (m²) 301 m²


surface terrain 1 062 m²


Surface loi Carrez (m²) 1062


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 14


Nombre de niveaux 3


Vue across fields


Nb de salle de bains 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Terrain arboré NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 249 999 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 238 095 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 520 €


Taxe d'habitation 556 €


Quote Part annuelle des charges 0 €


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* Honoraires d'Agences Inclus