05 49 80 31 59
44 Rue de Villabé
79300 Bressuire

Un véritable bijou sur 3 ha, caché dans une belle campagne mais avec accès facile a la commerce !


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Maison 169 m² - 8 pièces - Vernoux-En-Gâtine 246 397 HAI*


Description de l'offre Ref VAH10979


Ancienne ferme sur une colline en granit avec des vues spectaculaires sur la vallée, cette maison en pierre du XIXe siècle a été soigneusement modernisée mais maintient sa charme. Situé sur un vaste terrain de 3 ha+ de collines vallonnées avec des arbustes matures, des fruitiers, des pelouses, des pâturages, des bois et un ruisseau, il offre un environnement familial confortable.  Cet endroit isolé, niché à côté d'un petit hameau, offre d'excellentes opportunités pour le pâturage animal, le quad, une gite, une piscine etc et bien centré pour les loisirs : la centre européen de pêche Pescalis et Bressuire à 20 minutes avec son golf ; le village historique de Vouvant et la ville médiévale de Parthenay sont à 25 minutes ; Puy du Fou, Futuroscope, Marais Poitevin, Châteaux de la Loire, les plages de la côte atlantique/Vendée se trouve à 90 minutes en voiture. D'une voie de gravier, vous entrez dans la propriété par des portes en fer forgé dans la grande terrasse où des portes s'ouvrent dans la cuisine (30m²), entièrement équipée et avec une des trois pôeles à bois et une armoire froide. Les sols en terre cuite au rez-de-chaussée et les plafonds à rayons élevés le rendent frais, léger et aéré. De la cuisine, entrez dans la grande salle spacieuse (38m²) avec un plafond voûté, un pôele à bois dans une cheminée en granit ouvrant sur la salle à manger avec terrasse extérieure. À droite se trouve une chambre confortable ou bureau (24m²) avec un pôele et Astra TV (reste avec la maison) ainsi q’une salle de bain - avec une entrée séparée ce coin peut être une suite d'invités parfaite. À l'ancienne porte d'entrée de la ferme, la buanderie a été récemment rénovée avec un nouveau plafond et des armoires. A coté est une chaudière et une salle de stockage (chauffage central au fuel) et un garage à une voiture. A l'étage, une mezzanine donne sur la grande salle et l'atterrissage mène à la chambre des maîtres à une extrémité avec une grande armoire intégrée et une belle vue sur la propriété. Une salle de bains avec carrelage et une baignoire énorme plus deux chambres supplémentaires récemment rénovées se trouvent à l'avant de la maison. Il y a des dépendances (écuries et ateliers) comprenant un ancien four à pain, un grenier pouvant être transformé, ainsi qu'une cave. La propriété se trouve sur l'eau du réseau mais a également un puits qui travail, 2 nouvelles fosses septiques conformes - et une excellente internet. Tous les équipements de cuisine et de blanchisserie restent et sont inclus dans le prix de vente. La propriété est sur l'eau du robinet mais a également un puits de travail, 2 nouvelles fosses septiques conformes - et une excellente Internet. Le village de Vernoux-en-Gâtine se trouve à seulement quelques minutes en voiture, offrant un restaurant et une boulangerie avec livraison quotidienne, L'Absie a 6 minutes et dispose d'un supermarché, des boutiques et de la plupart des services; Moncoutant 12 minutes, Coulonges-sur-l'Autize avec marché hebdomadaire est de 15 minutes, La Châtaigneraie à 20 minutes en voiture avec une sélection de magasins et de supermarchés, et Niort avec tous commerces et TGV à Paris, 40 minutes. Les écoles locales sont à proximité de Secondigny et de Moncoutant-l'Absie (et les arrêts du bus scolaire au bout de la voie). Les aéroports sont facilement accessibles : Poitiers 1 heure 15 minutes, La Rochelle 1 heure 20 minutes, Nantes 1 heure 40 minutes. Les ports de Caen, Dieppe et Le Havre sont à 4-5 heures de route. Le prix de vente comprend les frais d'agence de 4,85% ((prix net 235 000 €). Les frais sont payés par l'acheteur lors de la signature de l'acte de propriété.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 79240


Surface habitable (m²) 169 m²


surface terrain 3,10 ha


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 8


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Prix de vente honoraires TTC inclus 246 397 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 234 999,50 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,85 %


Taxe foncière annuelle 904 €


Taxe d'habitation 917 €


copropriété NON


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* Champs obligatoires

* Honoraires d'Agences Inclus