05 49 80 31 59
44 Rue de Villabé
79300 Bressuire

Charmante propriété comprenant une maison principale ...


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Maison 280 m² - 13 pièces - Sarlat-La-Canéda 440 000 HAI*


Description de l'offre Ref VLB10709


Charmante propriété comprenant une maison principale en pierre d'environ 115 m2 habitables avec un appartement séparé d'environ 54m2, une ancienne grange en pierre entièrement restaurée en deux gîtes (78 m2 et 47m2), une piscine privée (8m x 4m50), quatre terrasses et un joli jardin entièrement clos au coeur d'une petite ville avec toutes commerces et un château à 15 minutes de Sarlat La Canéda dans le Périgord Noir de la Dordogne.La propriété est en très bon état avec toutes conforts et un très bon rapport locatif saisonnier. Caractéristiques principales :- Une maison principale environ 115 m2 habitables avec 3 chambres et 2 terrasses (Est et Ouest), cave à vin et chaufferie.- Un appartement privé environ 54 m2 habitables (couchage 2)- Deux gîtes restaurés environ 78m2 (couchage 4) et 47 m2 (couchage 2), chacun avec une terrasse privée- Une piscine avec plage (8m x 4m50) et belles vues sur le village et château- Terrain clos environ 1100 m2 (arboré avec arbres fruitiers et pelouse- Chauffage central au fioul (2 chaudières) partout- Assainissement tout à l'égout- Double vitrage (partiel dans la maison principale), toit isolé- ADSL, WIFI, TV satellite- Exposition Est, Ouest- DPE E (279), GES F (64)La Maison Principale (environ 115 m2)Au rez-de-chaussée, entrée par une terrasse à l'Ouest donnant sur une cuisine équipée (15,85m2) avec carrelage au sol ; un salon avec cheminée et poêle à bois (32,48 m2), carrelage au sol et grandes portes-fenêtres sur une grande terrasse partiellement couverte ; une chambre avec une salle d'eau et wc ensuite, carrelage au sol (16m2). À l'étage, il y a deux grandes chambres avec parquet flottant au sol et belles vues sur le château (20m2, 26m2), une salle de bains (4m2) et des cabinet de toilettes séparés. Au rez-de-rue, avec un accès de la maison par un escalier à l'intérieur se trouve la chaufferie-buanderie, une cave à vin et l'appartement privé.L'appartement privé (54m2) :On peut accéder à l'appartement par la maison principale, par une terrasse privée au Nord ou par une petite ruelle au Sud.- Une petite entrée (5m2)- Une cuisine équipée avec un accès privé par une petite ruelle de village au Sud (10m2).- Un salon salle à manger au Sud avec carrelage au sol (20 m2)- Une chambre au Nord (9m2)- Une salle de bains avec wc (2m2)La Grange restaurée en 2 gîtes :Gîte 1 (78m2) - couchage 4 personnes : Au rez-de-chaussée, il y a une grande pièce à vivre avec cuisine équipée (15,75m2), grand salon avec portes-fenêtres donnant sur une terrasse et l'enclos piscine (29,25m2) à l'Ouest, des cabinet de toilettes et une petite remise. Carrelage aux sols.À l'étage, il y a deux chambres (15,20m2, 9m2) et une salle de bains avec baignoire et douche et wc (5,63m2). Parquet au sol.Gîte 2 (47m2) - couchage 2 personnes :Au rez-de-chaussée, il y a une grande pièce à vivre avec cuisine équipée (26,65m2), carrelage au sol et porte donnant sur une petite terrasse au Nord avec accès à l'enclos piscine.À l'étage, il y a une chambre romantique avec vue sur le château et une salle de bains avec douche et wc (20m2). Parquet au sol.Entre la maison principale et les gîtes se trouvent l'enclos-piscine bien exposée Est et Ouest et entourée d'une plage en dalles et une pelouse avec belles vues sur le château. Au côté Ouest de la maison se trouve l'entrée principale à la propriété, un parking ombragé pour environ 3 ou 4 voitures et une pelouse avec quelques arbres fruitiers (vine, figuier, châtaigner, cerisier, prunier.) La propriété est entièrement clôturée et fermée avec un portail en bois. Une très jolie propriété avec du caractère, situé sur les hauteurs du village, au calme, avec des belles vues autour et l'accès est par un petit chemin privé. Proches de toutes commerces à pied et non loin de tous les sites touristiques du Périgord Noir.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 24200


Surface habitable (m²) 280 m²


surface terrain 1 100 m²


Nombre de chambre(s) 7


Nombre de pièces 13


Etage 2


Vue Vue sur le village et château


Nb de salle de bains 6


Nb de salle d'eau 6


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Cave OUI


Exposition Est/Ouest


Année de construction 1850


Prix de vente honoraires TTC inclus 440 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 419 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,01 %


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