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44 Rue de Villabé
79300 Bressuire

Dordogne Périgord Noir... au Pays des Bastides : Magnifique ...


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Maison 550 m² - 16 pièces - Belvès 1 200 000 HAI*


Description de l'offre Ref VLB10652


Dordogne Périgord Noir... au Pays des Bastides : Magnifique domaine en pierre dorée, 550 m2 habitables, entièrement restauré au milieu de ses 7 hectares de terrain soigné et avec sa propre source, comprenant : une maison principale d'environ 260 m2 habitables ; un gîte classé 4 étoiles d'environ 120 m2 habitables ; 3 chambres d'hôtes de charme avec jardin privé clos de murs ; un enclos-piscine exceptionnel avec piscine à débordement et espace-détente couverte avec jacuzzi, boulodrome... et récemment ajoutés, une salle de fitness et une salle de massage.Cette propriété à été restaurée avec de la passion et avec des matériaux de qualité tout en respectant son environnement et son caractère... et se situe en pleine campagne proche d'un village bastide classé, au calme, sans nuisances, avec vues sublimes et dégagées... en bref, un petit paradis en Périgord. Cette propriété est unique et très rare, conviviale et équipée avec tous les conforts ultra modernes : chauffage central écologique et économique, isolation des toits neufs et double vitrage, télévision et Internet centralisé, routeur wifi, baie de brassage, VMC, détecteurs de fumé, assainissement individuel conforme, éclairage à l'extérieur automatique, piscine au sel sécurisée avec douche solaire (14m x 6,5m) et grand local technique accessible et hors-gel (12,38 m2).Actuellement en activité des locations saisonnières de gîte et chambre d'hôtes depuis 2008, cette activité est vendue entièrement meublée et équipée, murs et fonds de commerce inclus... donc 100% opérationnel. La Maison Principale (environ 260 m2) :La maison est équipée d'un chauffage central par pompes à chaleur, chauffage au sol au rez-de-chaussée et chauffage réversible à l'étage.Au rez-de-chaussée : - une entrée centrale à l'Est donnant sur la cour avec cheminée ancienne et escalier à l'étage, carrelage au sol, pierres apparentes (25m2), portes menant à la salle à manger, la cuisine et la partie technique du domaine,- une grande salle à manger avec grandes portes-fenêtres menant sur une grande terrasse à l'Ouest et une grande porte menant sur la cour à l'Est, carrelage au sol, pierres apparentes (50 m2),- une cuisine aménagée et équipée avec porte donnant sur la cour à l'Est, carrelage au sol, et ouverture menant au salon séjour (25 m2),- un salon séjour avec portes-fenêtres donnant sur une terrasse ombragée au Sud, une cheminée avec insert, fenêtre à l'Ouest et carrelage au sol (25 m2),- à l'Ouest, des cabinets de toilettes avec lavabo, carrelage au sol (4,5 m2)- à l'Ouest, une buanderie avec évier, petite fenêtre, carrelage au sol (8,33 m2)- à l'Ouest, une salle de repassage, grande fenêtre, carrelage au sol (9,63 m2)- petit espace bureau en couloir, carrelage au sol (5,53 m2)- un local technique avec tous réseaux et tous contrôles du domaine, porte isolé (5m2).A l'étage :- Un escalier en bois mène à l'étage sous les combles rénovés où se trouve un palier avec 3 grandes chambres, chacune avec un dressing et du parquet flottant au sol (20 m2, 25m2, 25m2). Toutes les chambres sont équipées avec TV et wifi.- une très grande salle de bains avec baignoire, grande douche à l'italienne, 2 lavabos, un bidet et wc (14 m2) avec carrelage au sol. - Un grenier d'environ 60 m2 sous combles avec une partie restaurée en rangement, chauffée et isolée (6 m2).A l'extérieur au Sud, une belle terrasse ombragée et privée avec vue sur le verger (40 m2).A l'entrée de la propriété, il y a un garage fermé avec un auvent pour garer 2 voitures devant. Le garage est entièrement isolé incorporant une partie atelier. Derrière le garage se cache un très grand parking pour environ 20 voitures. En face de l'entrée principale du domaine se trouve une source avec puits, qui appartient à la propriété.Le Gîte quatre étoiles (environ 120 m2) : La maison est équipée d'un chauffage électrique par convecteurs et un système de délestageAu rez-de-chaussée, - une grande pièce à vivre avec espace salon avec poêle à bois, espace salle à manger et espace cuisine, carrelage au sol (56 m2), pierres et poutres apparentes, portes-fenêtres sur la cour au Sud et terrasse privée au Nord- Des cabinets de toilettes avec wc et lavabo (4,10m), carrelage au solÀ l'étage,- 3 chambres avec parquet flottant, murs et poutres apparentes, chacune avec une salle d'eau, wc et carrelage au sol (15m2, 16,30 m2, 16,44m2),À l'extérieur au Nord, un espace-détente ainsi qu'une terrasse ombragé équipé d'une plancha au gaz et magnifiques vues sur le paysage autour.Les 3 chambres d'hôtes :Installées dans les anciennes dépendances en pierre (porcherie, poulailler, four à pain) se trouve 2 chambres d'hôtes lumineuses avec chacune sa salle d'eau privée (30 m2), chacune un espace-détente (18 m2) donnant sur l'ancien jardin potager clos de murs avec puits (500 m2). Ces deux chambres sont équipées du chauffage par radiateurs électriques rayonnants, VMC, Internet et wifi. La 3e chambre d'hôtes avec salle d'eau privée (37 m2) se trouve en face de la cour dans une ancienne grange avec l'entrée par la cour à l'Est et porte-fenêtre donnant sur une terrasse privée avec belle vue dégagée sur le paysage autour. Cette chambre est équipée du chauffage par radiateurs à inertie, VMC, Internet et wifi.Salle de Fitness et Salle de Massage :Récemment installées, dans une grange entre le gîte et la 3e chambre d'hôte, se trouve au rez-de-chaussée : une grande salle de fitness (33 m2) avec un parquet flottant, un mur de glaces, des cabinets de toilettes avec lavabo (1,95 m2), 2 radiateurs électriques chauffe-serviettes et un local technique (3,68 m2) comportant toutes les installations (eau, électricité, assainissement, VMC, Internet et wifi). Des portes-fenêtres au Nord mènent à un espace-détente privée (12 m2). À l'étage, au-dessus de la salle de fitness se trouve la salle de massage très lumineuse avec son sol carrelé et son magnifique plafond cathédrale avec poutres et murs apparentes... un vrai espace-détente exposé Nord et Sud et chauffé par des radiateurs à inertie (environ 35 m2). Avec tous les branchements déjà en place, il est possible de transformer cette dernière bâtisse en deuxième gîte.Ce bel ensemble est entouré de pelouses, un verger, des jardins paysagés, simples et agréables, et facile à entretenir... plus de 150 arbres ont été plantés par le propriétaire actuel. Autour des jardins d'agrément sont les prés, aussi bien entretenus et des champs de triticale et tournesols... et il ne faut pas oublier l'espace boulodrome pour les amateurs de pétanque !À 15 minutes en voiture à la rivière Dordogne et 2 golfs (18 trous et 9 trous) et un grand supermarché Carrefour... et à proximité de tous les sites touristiques de la région visitée par plus de 2,5 millions de visiteurs chaque année. À 10 minutes d'une bastide avec tous commerces, centre médical, dentiste, hôpital, écoles et collège, piscine et tennis, ainsi que plusieurs restaurants et un marché hebdomadaire... environ 35 minutes de l'aéroport international de Bergerac. Un domaine exceptionnel, niché dans un environnement sublime, serein et paisible... impeccable à l'intérieur et à l'extérieur et entretenu avec beaucoup de finesse... cet endroit magique avec pleins de petits secrets, et ce mariage de vieux temps et d'aujourd'hui, vous séduira à vivre et à travailler...

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 24170


Surface habitable (m²) 550 m²


surface terrain 7 ha


Nombre de chambre(s) 9


Nombre de pièces 16


Etage 2


Vue Vue dégagée sur la campagne


Nb de salle de bains 10


Nb de salle d'eau 7


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage POMPE A CHALEUR


Type de chauffage AU SOL


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition Est/Ouest, Nord/Sud


Année de construction avan


Prix de vente honoraires TTC inclus 1 200 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 1 145 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,8 %


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