05 49 80 31 59
44 Rue de Villabé
79300 Bressuire

Grand potentiel pour une propriété, ancien bar, au coeur d'une ville animée


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Maison de village 306 m² - 13 pièces - Champdeniers-Saint-Denis 79 800


Description de l'offre Ref VAH1238


Champdeniers-Saint-Denis a deux restaurants, magasins, banques, vétérinaire, marché hebdomadaire et plus dans le centre-ville. Il y a aussi un supermarché, une pharmacie et des écoles.

Autrefois un bar, cette propriété de 400m² - plus de 300m² habitables - pourrait être transformée en chambre d'hôtes avec salon de thé ou une grande maison de famille. Au rez-de-chaussée, derrière le bar (59m²), il y a un couloir et une petite cuisine menant à une grande salle lumineuse (45m²) - pour des événements privés ou un salon - avec une cheminée impressionnante, du carrelage et une mezzanine. Au-dessous du bar se trouve une cave.

Il existe trois options pour un logement des propriétaires ou la location : l’appartement au 1er étage avec cuisine donnant sur le toit-terrasse ; le 2ème étage avec un grand palier, une fenêtre Velux et deux chambres à coucher ; et un espace séparé de deux étages au 1er étage à l'arrière du bâtiment qui pourrait être transformé en studio / appartement.

La propriété est toute à l’égout et a le double vitrage mais il y a de la rénovation à faire.

Le parcours de golf de Mazières-en-Gatine est à seulement 9 minutes, l'autoroute A83 à 10 minutes, la gare TGV de Saint-Maixent-l'École à 20 minutes, Niort à 25 minutes, la ville médiévale de Parthenay à 30 minutes. L'aéroport de Poitiers et le TGV sont à moins d'une heure et l'aéroport de La Rochelle et les plages sont à un peu plus d'une heure. Les ports de la Manche sont à 3 heures et demie à 5 heures de route.

Le prix de vente inclut des honoraires d'agence de 4 800 (prix net 75 000 €). Les honoraires sont à la charge de l'acheteur à la signature de l'acte de propriété.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 79220


Surface habitable (m²) 306 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 13


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Loggia NON


Terrasse OUI


Murs mitoyens 2


Cave OUI


Surface cave (m²) 20


Prix de vente honoraires TTC inclus 79 800 €


copropriété NON


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