05 49 80 31 59
44 Rue de Villabé
79300 Bressuire

Prix excellent ! Une maison élégante avec terrasses, une vue imprenable sur la campagne charentaise et piscine


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Maison 240 m² - 10 pièces - Chalais 299 000 HAI*


Description de l'offre Ref VAH1225


Maison de style Périgourdine moderne, avec un haut niveau de finition, la propriété est bien entretenue et parfaite pour recevoir famille et amis ou pour un potentiel de chambre d'hôtes. La maison fait 300 m² sur un terrain de 2 320 m² et est située dans une ruelle calme à proximité du bourg de Chalais. Le camping d’Aubeterre Sur Dronne se trouve à seulement 20 minutes de route - avec un lac pour le canoë-kayak, la pêche et une plage. Angoulême est à 45 minutes et l'aéroport de Bordeaux à un peu plus d'une heure.

 

Vous arrivez aux portes électriques et à une allée qui mène à l’avant de la maison avec une terrasse récemment carrelée et couverte. Vous tournerez ensuite dans l’immense garage situé en dessous de la maison. Le jardin a une pelouse et des arbres et arbustes attrayants et une piscine creusée.

 

Le hall d'entrée dispose d'un élégant escalier en bois menant au premier étage et à gauche, au salon/séjour avec cheminée et portes fenêtres menant à une terrasse avec vue et à une cuisine ouverte - une surface totale de 44 m². Il y a une arrière cuisine, une chambre, une salle de bain et wc séparé. Une porte mène aux escaliers menant à un immense garage / atelier, à une salle de bain potentielle, à une buanderie, à une cave et à une pièce supplémentaire.

 

Au 1er étage, une grande mezzanine (26 m²) ou salle de jeux, 4 chambres de bonnes dimensions toutes équipées de ventilateurs de plafond, une salle de bains familiale avec baignoire, une cabine de douche séparée et 2 lavabos, ainsi que des toilettes.

 

La piscine mesure 10 m x 5 m et dispose d’une thermopompe pour prolonger la saison de baignade. Il y a un 2ième garage (30 m²) avec des portes électriques, spécialement conçu pour loger une voiture de camping – il pourrait facilement être transformé en un beau studio / appartement donnant sur la terrasse de la piscine par des portes-fenêtres.

 

Le prix de vente inclut les honoraires d'agence de 5% (prix net € 284,761). Les honoraires d’agence seront supportés par l’acquéreur à la signature de l'acte de propriété.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16210


Surface habitable (m²) 240 m²


surface terrain 2 320 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 3


Vue Countryside


Nb de salle de bains 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 3


Nombre de parking 6


Exposition NORD-EST


Année de construction 1988


Topographie en pente


Terrain arboré OUI


Terrain Cloturé OUI


Raccordement eau OUI


Raccordement électricité OUI


Raccordement téléphone OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 299 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 284 761 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 2 900 €


copropriété NON


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